2008年中国一二线城市房价仍将上涨。住房子的人都知道，凡是敢炒房地产的人，都要有强有力的政策措施跟上房价，才敢被大肆炒作。目前一二线城市还在出地，你说房价是跌还是涨。理论上讲，总价不涨，单位面积价格就涨。这是类比，不一定是实际计算。
2021房价会涨吗？
2021年中国一二线城市房价仍然会涨。房子是用来住的国人都知道，谁敢炒房必须强有力的政策举措跟上房价才不敢肆无忌惮的被恶炒，当下之土拍一二线城市仍然出地王，房价你们说是跌是涨。很多喜欢读书阅报看电视的刚需客，看见调控誉论买房只看不敢下手，房价数年来越来越髙。只要国家不出台针对房地产市场的炒房客下狠手的一系列政策举措，房价想跌不容易。
房子告别公摊面积计价后，房价会涨吗？
这个可不一定。不过理论来说，总价不涨，单位面积价格会涨。如果没时间看文章，知道这句话，再看最后一句话就够了。实际上大家应该明白一件事情，就是房价是一个动态平衡，平衡点就在供需相互能够接受的区间内。房价因为中国人强烈的购买意愿，保持高位是正常的，这个价位限制了大部分人的购买能力，使有限的房源能够根据市场情况，在一定意义上按需分配。
换句话说，如果大家都买得起房，那么房屋肯定供不应求而这个房子价格高了，所以更有购买意愿的人和购买能力的人能买到房。但是房价上涨有天花板，这个天花板就在于新房释放到市场后，需要有人买，比如开发商建了1000套房子，如果有500套迅速卖出，那么这个房价就比较合理，如果800套迅速卖了，那么开发商就考虑涨价了。
而如果房子盖好了，才卖出200套，那开发商肯定降价。有人说开发商心黑，全都捂盘，这个理解也不完全对。因为作为开发商，第一要务是挣钱，盖一个小区要压进去多少资金呢，其中很多还是贷款，不卖出去自己搭积木玩呢么？所以房价就是这样维持在一个均衡点，1000套房能迅速卖出500套的价格。我这是打个比方，不一定是实际测算情况。
现在取消公摊，结果会如何？我以前买一套房子，加公摊500万，既然成交，就说明市场卖方买方都认可了这个价格，那么现在没有公摊了，如果所有外在条件都一致的话，买一套房子应该还是500万。有人会觉得，没算公摊，那这房子应该便宜啊？有句话叫，羊毛出在羊身上。还是那话，开发商要挣钱，能挣10块的买卖，他不可能做慈善，只卖你8块。
哪怕成本只有1块，市场能认可10块，为啥我卖8块？所以500万的价格还是没变，这样算起来，单位面积的价格上涨了。但是上面说的是理想状态，户型，地段，城市，售卖策略，市场环境对房价的影响比这个大太多了。这个政策我的理解，主要还是为了统一价格计算的基准，规范市场而已。与其关注这个政策，不如看看zhongmei贸易谈的怎么样，兴许对房价影响更大点。
最近地王频出，为什么开发商有这样高涨的热情和自信拿地，未来的房价到底会涨多高？
第一，本轮土拍热的现象和特点有以下3点。最近的土拍热，地王频出。比如香港置地拿了上海的一块300亿元的地块，而且上海已经好几次出现百亿地王，足以见得土地市场的热度。分析本轮土拍热的现象和特点如下一是土地供应数量大。今年受疫情影响，为了快速的恢复市场信心，在供给端加大了土地供应量。二是，土地供应的优质地块多。
今年很多城市推出了更多的优质地块，这也是地王频发的重要原因之一。第三，土地市场的热度会带动楼市的热度。疫情过后，经济需要重启，楼市也是如此。土地拍卖将提高楼市的预期，进而带动楼市的复苏和发展。二是2020年城市软基础设施的投入，增强了房企对城市未来发展的信心。今年，该市加大了对软基础设施、教育、医疗、商业等方面的投入，使城市的配套服务更加完善，增加了房企对城市未来发展的信心。
