2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段都在1w出头，均价大多在8k-9k左右。估计很难。近年来，广西一直在大力发展南宁。为使南宁成为国际城市，南宁今年将推进75个项目，总投资超过1000亿元。2016-2018年，南宁房价迎来了快速增长。
南宁的房价何时能下调？
南宁的房价何时下调？我们先来看看南宁今年来的房价趋势，从2015年的8月的房价为7213元到2020年的8月的11018元，房价涨了3000元左右，但是从2018，2019年8月的房价来对比，房价仅仅只涨了500元左右，涨幅最低的就是去年8月到今年八月的房价几乎是没有增长。当然我们先抛开房价的统计误差，从中不难看出，房价在今年上涨的趋势是有所缓解，
可能也是疫情影响占了大部分原因。在加上国家对房价的调控，多少会有一些涨幅放缓，但是要说下降，估计很难哦广西近年都在大力发展南宁，要把南宁打造成国际都市，今年南宁将推动75个项目，总投资超过千亿元。同时今年也公开了地铁6号线的遐想设计图！从种种的因素不难看出，南宁将致力打造成为一线城市，再者ZF也在大力发展南宁五象，龙岗新区。
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏，在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长，从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅。既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区，
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅，这对于经济的发展来说是极不合理的。决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的，当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍。那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调，
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的，一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三，
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况。一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化，如果消化不了就会形成价格的回落。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外，这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补。
南宁要什么时候才能成为特大城市？
特大城市是有个硬指标的，500-1000万，除了大家熟知的北上广深，就是武汉西安郑州济南青岛等10个城市了。有一点提醒一下，硬指标的人口数，不是硬生生地生出来的！这个要记住！是因为城市的吸引力而聚集了这么多人！所以不只要看人，还要看GDP!万亿俱乐部，南宁何时能挤进去？中国万亿GDP城市俱乐部成员，共17名，南宁要想挤进这个俱乐部，需要干掉前面33个，
因为南宁排名第50。我举个例子，这33个硬茬，佛山、烟台、东莞、Xi安、大连、沈阳、厦门，哪一个名字都不耳熟能详。广西去的最多的地方是北海、桂林、梧州、贺州和越南边境的东兴、凭祥等地。南宁没什么可玩的。所辖的这几个镇，宾阳、衡州、马山、上林、隆安，哪个有名？哪个镇有独立的支柱产业？仅仅依靠省会的虹吸效应是不行的。现在需要推动北部湾经济区的发展。此外，湛江、海口和南宁应在经济区中发挥主导作用。他们的优势是什么？我们以南宁和佛山为例。如果你去过佛山，你不会觉得它的市中心在哪里。它的城镇非常发达，有自己的支柱产业，不仅在国内，在国外也很有名。只有这样，佛山才能进入万亿俱乐部。
