限购限贷只是调控楼市的手段，并不能有效抑制房价上涨。只能说是治标不治本。这样的房地产行政措施实际上有两个作用。它们一方面可以防止房价快速上涨，另一方面也可以防止房价快速下跌，使房价稳定在一个箱形的区间内。可见高层对于房价的非理性上涨已经忍无可忍，措辞极为严厉，比如“下决心解决房地产市场的问题”、“坚决遏制房价上涨”。这几个字很难读，可见中国高层抑制房价的决心。
怎么抑制房价上涨？
前所未有！中国最高决策层竟然明确表态：房价一分钱都不能涨“坚决遏制房价上涨”！如此振聋发聩，石破天惊的声音是谁发出的呢？不是人微言轻的刚需购房者，而是中国最高决策层中央政治局发出的。没错，你没有看错，中央政治局不是说“遏制房价过快上涨”，而是说“遏制房价上涨”！有没有“过快”两个字，有天壤之别，遏制房价过快上涨，你房价还可以涨个几毛钱，可是遏制房价上涨，你房价可是连一分钱，都不能涨。
中国最高决策层，旗帜鲜明的说：房价不能涨！一分钱也不能涨！现在已经不是稳定房价，放任温和上涨了，而是你房价，连涨都不要奢望涨了，刚看到这个消息，我真的被震惊到了。第一时间揉揉眼睛，还以为新闻稿发错了，但综合新华社，中央电视台各个权威媒体，没有错，是中国最高层明确房价不能涨，看新华社通稿的原文：中共中央政治局召开会议认为：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
”中央政治局会议，可是全中国最高决策层，讨论的都是大事情，所以其公告每一个字都有深意，因此政治局会议关于房地产的部分：可以看出高层对于房价的非理性上涨，已经忍不可忍，措辞异常严厉，“下决心解决房地产市场的问题”，“坚决遏制房价上涨”，这些用语力透纸背，显示出中国高层遏制房价的决心之坚决。可是，面对十几年高歌猛进的房价，很多老百姓，一定会有疑问：房价这种东西，还会降吗？面对这个问题，从历史上看，我们要坚定信心，新中国在伟大的共产党领导下是战无不胜攻无不克的！新中国的历史表明，没有高层下决心解决不了的事情，
远期的例子：比如新中国刚成立，在上海，广州等大城市，资产阶级炒房客异常嚣张，哄抬房价暴涨肆无忌惮，当时14%的高额房产税都无法压制房价的暴涨。高层震怒！你丫的，我还治不了你，于是在1952年，中国国土建设部直接出台了超出想象力的“征收房产交易利得税200%”的重磅核打击，瞬间打爆了爆炒房价的投机客，成功平抑了房价。
近期的例子：在2015年，面对三四线城市房地产市场的一潭死水，库存高企，高层决定去房地产库存，于是，轰轰烈烈的棚改货币化开始了。短短3年时间，当时看着几乎无药可治的小县城的房产高库存，眨眼睛灰飞烟灭，直接变成了库存不足，可见高层执行力之强，一锤定音！现在中国最高决策层明确指出：“坚决遏制房价上涨”，你丫的严重脱离人民收入水平的高房价，还能翻出什么浪花来吗？。
限购能不能有效抑制房价的增长？
限购是针对于购房者，即限制购房者购买商品房的数量，一般政府部门会通过限制社保、户籍等条件增加非本地户籍人口买房难度，控制当地楼市热度，让楼市降温。限购限贷只是一种调控楼市的手段，不能有效的抑制房价上涨，只能说是治标不治本的决策，真正有效的措施是市场竞争为主，政府管控为辅，让房地产回归市场，那样价格也会正常化。
其实房地产市场也会有周期，近两年实体经济下行，投资者手里有多余的闲钱也不知道做什么，只想买房投资，所以楼市价格只会涨，下跌空间不大，现在国家一二线城市刚需人群还是占相当大的比例的，不管国家出什么样的政策，要买房的总会想方设法买房。有钱的人还是会有很多套房，为难的只有没那么多钱又想买房的人，其实限制的也是这类人群，
现在，越来越多的城市发布了二手房备案交易参考价。也就是说，对于二手房交易，房地产交易中心设定一个区间交易价格。如果买卖双方签订的价格超出这个范围，交易就不会备案，那么自然就无法进行交易过户，同时也无法申请银行贷款。这是政府最强的调控措施，以行政手段控制城市二手房交易价格。所以，这样的房地产行政措施实际上有两个作用。一方面可以防止房价快速上涨，另一方面也可以防止房价快速下跌，使房价稳定在一个箱形的范围内。
