一个是大城市调控严格，炒房团投资涌入三四线城市。另一个是棚改货币化极大的刺激了房价的上涨，但是现在棚改已经逐渐退出或者淡出，房价暴涨的基础正在被去除。不久前，马光远对三四线城市房价有了新的认识和态度。我们以前说一二线城市问题不大，三四线城市问题大是因为没有人口和资源产业的支撑。即使是现在，我们看到大家都在抢房子，房价在涨，但是不可持续。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制比如黔灵山脉，可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系。
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多新贵阳人，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海融创华润龙湖金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化市场就那么大点，一些过江龙来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。
有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格跌了，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热拿地溢价率提升品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被耽误了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。
近期有些地方房价不跌反涨，三四线房价还能继续上涨吗？
之前我们经常说一二线城市问题不大，三四线城市因为没有人口资源产业支撑，问题很大，哪怕现在看到大家都在抢房，房价都在上涨，但是不可持续。分析一下就知道过去，三四线城市市场为何火爆。一个是大城市调控严厉，投资炒房者涌入三四线城市另一个就是棚改货币化极大刺激了房价上涨，但是现在棚改逐渐退出或淡出，房价大涨的基础在撤掉。
也就是说，三四线城市房价上涨很大程度上并非真的具备上涨潜力，也没有那么多人口支撑，更多是一种被炒作的假象，因此对于购房者来说，这里到底有没有投资价值就要区别对待。如果单就三四线城市而言，也并不是说所有三四线城市都不行，同样也是分化状态。 前不久，马光远对于三四线城市房价有了新的认识和态度。有些专家动辄三四线房价如何如何，可是，三四线城市东西部的表现是完全不一样的，即使同样在东部，有经济实力和没经济实力，人口流入和人口流出的城市也是不一样的。
显然，这是一个非常误导人的标准。如果观点不变，那就是不合理。过去，马光远说欺骗三四线城市买房是不道德的，但现在已经改变了。其实这是对的。每个城市都有需求，有大有小，但对于没有人口的城市来说，很难形成良性的二手房市场。以后，你的房子不能卖，也不能租。以后三四线城市也要以此为标准来衡量该不该买房。
