楼市去库存的本质是政府主导的大债务转移和大风险转移。需求是决定房价最根本的动力。中国自古就有修身、齐家、治国的理想轨道，拥有自己的财产是永恒的理念。即使有一部分年轻人有了租房生活的新想法，但还是少数，不是主流。
高房价是市场需求导至的？还是人为操纵的？
看到一个资料说中国人均1.01套房产，可一二线城市的房价居高不下，涨价之风蔓延之迅速令人震惊，据说有一楼盘一涨至21万一平，前几年一大嘴大咖说将来房子30万一平时，还被人们嘲笑，但看目前这趋势似乎只有一步之遥了！谁在主导房价上涨？一是地价，二是炒房者。刚需购房者都希望房子降价，但有人不希望地价降，有人不希望房价降，且操控能力很强，一般百姓只能望楼兴叹了！，
楼市去库存的本质是一场以政府主导的债务大转移，风险大转移。债务转移的路径是:政府转移给开发商，开发商转移给老百姓，有的朋友不理解为什么有政府债务。但是这是真实存在的啊，政府为了拉动经济增长，跑出漂亮的GDP数据，就会借钱去做各种投资，比如修路，比如造地铁，比如建开发区等。这些基建项目需要募集很多资金，但是大多数地方财政收入不够，怎么办呢？那就去找银行借啊！从几千万几千万的借逐渐变成几亿几亿的借，
央行开足马力印出来的钞票，就这样一批一批地流入了市场。谁借的多，基建项目就开动的多，GDP数据就跑的越好看，借钱搞投资谁都会，但是赚钱却很难啊。很多大规模借债的政府搞完投资，以为投资之后就会有钱赚，最后发现钱依旧来得很慢，表现在各项财政收入却迟迟跟不上，根本不够归还从银行借出来的钱，虽然政府银行是一家，但是借出来的钱你总要归还啊，否则经济就乱套了不是？那该怎么办呢？很快，聪明的政府找到了一条生财之道:卖地。
把地卖给开发商，可以迅速从开发商那里收回来一笔钱，这笔钱本来可大可小，可贵可便宜。但是政府也不傻啊，作为土地资源的唯一供应者，怎么能轻易将家产贱卖给开发商呢？所以就出现了，政府每次只卖一点点，每次都要竞价拍卖的怪现象，只有这样，才能确保卖地收入最大化嘛！政府把地卖给开发商，还上了银行的钱，债务就开始转移到开发商环节，
因为，开发商一开始也没钱啊！想要开发楼盘，光买地就要花上一大笔钱。怎么办？借钱呀，开发商屁颠屁颠地跑去找银行，开口几百万，几千万的借。央妈的印钞机继续开动，钞票一批一批地到了开发商手里，开发商辛辛苦苦搞了2年，房子建了一大批。开盘后，迅速加价卖出去，资金回笼后还给银行，自己还赚了不少。这样一来，政府、银行与开发商都很满意，各取所需，
开发商把房子卖出去，债务就转移到了购房者身上。大多数购房者，兜里并没有几个钱，为了买房，在银行和开发商的怂恿下，付了2代人凑出来的首付，从银行那里背上了未来10年、20年的债务。庞大的购房者，就这样用自己的积蓄和未来收入养活了银行和开发商，政府发起项目，开发商执行，购房者买单，这是一个完美的经济循环。
一座座高楼拔地而起，一条条地铁贯通四通八达，巨大的GDP就此产生了，中国经济奇迹就此产生了。政府在前面一批一批地搞规划，马不停蹄，开发商一批一批地建房子，不舍昼夜。银行一笔笔把贷款放出去，一笔一笔地连本带利收回来，这种皆大欢喜的模式，成就了一线城市和二线城市。但是这种模式到了三四五线城市却遇到了障碍，能凑得齐首付，有能力赚钱的人都跑去了一线城市了，三四五线城市的鱼不够抓了，
没有足够的鱼可捕，这是一个大问题。因为全世界的中小城市都吸取了一线城市负债开发的经验，借来的钱一花完，土地就卖不出去了。这可不行。住房存量躺在那里，越积越多，债务风险越来越大。于是，为了避免政府不还钱导致的金融危机，一场去库存运动轰轰烈烈地展开了。一线城市的财政状况相对较好，基本每年都有盈余。首先，他们关上门，拒绝捕鱼。想在一线城市买房？请问你交了五年社保了吗？有本地户籍吗？你结婚了吗？首付够了吗？大量鱼失去了去一线城市的船票，
