(1)首先从杭州的发展趋势看房价。最近国家政策一直强调“住房是用来住的，不是用来炒的”，确实对房价有影响。之后，很多一线城市或者准一线城市都在降低房价。然而之后，杭州的房价不但没有降低，反而略有上升。我认为这主要有两个原因。(2)然后，从国家政府政策对杭州房价的影响。
杭州2025年房价会多少钱一平？
2025年，杭州均价4万，昨天我刚说的，你可以看我的问答主页。杭州是长三角未来的核心城市，当然，杭州永远只能当老二，超越不了上海，不过长三角第二把交椅也很好了，从房地产角度看，杭州未来潜力还是比较大的。中国房地产今后只有两个城市敢买，一个城市叫一线，公认的北上广深，另外一个叫热点二线，比如杭州，南京，西安，成都，重庆，武汉等，
这些城市未来人口将持续增加，产业结构会不断优化，医疗，教育配套会不断完善，每个城市都有自己特点，但综合竞争力都不会弱！这是保证这些城市房价不断上涨的推动力。今后买房，买的其实是城市，而不是房子！这个大家要充分理解！不同的城市，未来涨幅肯定不同，有的会大涨，有的会跌！有的会原地踏步！普涨带着六线一起跑的时代过去了，买错城市，房子必然会砸到手里！，
3年后杭州的房价可能会跌到多少？
谢邀！房价受政策影响太大，不要说三年后的房价，就是一年后的房价也很难预估。但是，单就杭州这个城市来讲，个人认为，三年后房价不会跌，反而会涨，理由如下：1.从行业层面来讲，房地产行业从来不是一个单一的行业，它与50多个行业大类中的20多个行业都密切相关，可以说“牵一发而动全身”，所以包括目前的房地产政策，更多的是稳房价，而不是让房价大跌；2.从房地产周期来讲，一般是三年一周期，目前房地产行业处于收缩调控期，三年后应该会处于调控后的发展期；3.单就杭州来说，目前杭州跻身新一线城市，近几年城市发展建设非常快，2018年杭州新增常住人口33.8万，领先全国，预计这一趋势还会持续，
作为一个在杭刚需购房者来说，最近也一直在观察杭州房价的趋势，所以就发表些个人的一点点意见：（1）首先从杭州发展趋势来看房价：1、毋庸置疑，G20峰会的开展，给杭州的房产是带来了春天般的温暖，我所知道的一个杭州的一个版块：城西未来科技城，16年前时，那边的房价是8000多一平，并且即使中介在路上推广发传单都有可能没人去关注的区域，而现在房价已然稳稳的固定在均价2万4左右的一平了，一年多的时间翻了快三倍，在股市来说就是涨了300%点，这应该是让大部分人意料之外的吧。
2、并且现在杭州的建设可以说是全面扩张建设，吞萧山、临安、富阳等等区域，大力发展科技金融，并且全面建设地铁，偏僻区域也有轻轨建设，交通到时可以全面互通，房子也是在推倒城中村的房子重新规划；最后不要忘记做重要的一点，杭州2022年还有一个巨大的盛宴：亚运会，这是仅次与奥运会的大型运动会，相信到时又会将杭州推向全球性的舞台，而这几年杭州的“疯狂”建设也正是为此盛会，到时为杭州带入的人口流量又是可想而知的，一旦人口多了，住房就是问题，从而房价也会稳稳的上涨的；所以单从杭州的发展趋势来说，杭州房价势必涨，
（2）然后从国家政府政策对杭州房价的影响：1、国家最近政策一直强调“房是用来住的，不是用来炒的”，确实对房价产生了影响，年后有很多一线城市或者准一线城市都在降低房价，但是在年后，杭州房价不旦没有降低，反而小幅度的上涨了，这主要我觉得有两个原因：首先是因为杭州最近大改，拆迁户多，有钱人多了，所以他们开始买房了，导致小幅度升温；最后呢，我觉得还是年后流入杭州的人口又增多了，杭州购买刚需房的人口也在增加，所以房价还是慢慢上涨。
2.近日，杭州政府即将推出新政策:摇号买房；乍一看，这确实可能会减少买房的人数，但目前看来，这一政策仅限于新房，二手房还是限制不了。所以个人感觉新政策的出台确实会在短时间内降低新房价格。但是随着杭州的不断建设，人口的不断增加，刚需房的人数也会急剧增加，但是新房的数量是无法撼动的。我该怎么办？如果我买二手房，二手房价格会上涨，摇到号的不会是刚需房。反而会加价租出去或者卖二手房，到时候还是会难为购房者，所以总的来说个人感觉还是会涨，除非政策对刚需购房者区别对待；当然，这只是个人观点~~(3)最后结论:从长期(几十年以上)来看，考虑政策走向和通货膨胀，最重要的一点是未来人口骤降，杭州房价走势是下跌的；但短期内(十年内)杭州房价不会因为国家政策而大幅下跌，因为杭州要发展，需要人口，而人口的流入往往是房价上涨的主要原因，所以我觉得如果杭州刚需购房者能找到合适的房子，可以放心入手。仅以上个人观点，如有错误，勿喷，哈哈~ ~，
