如果2月底疫情在海南得到控制，海南的房价基本不会受到影响。疫情得到控制后，博鳌亚洲论坛海南楼市可能会迎来一波春天，但房价会保持相对稳定。自贸试验区和自由贸易港的特殊优势，无疑提升了海南在国人心目中的地位。未来值得期待，房价升值预期进一步增强。
海南对外省籍限购再加码，对海南房价有何影响？
从海南这次出台的限购政策来看，主要是针对岛外客户，具体包括：一是非本省籍的每个家庭只能在海南买一套房，二是不能买五指山、保亭、琼中、白沙的，三是商贷首付要70%，四是5年内不允许销售，五是限购区域买房要5年个税和社保证明。由以上限购政策可以得出两个结论：一是岛外客户再来海南买房比较困难了，对于非在琼工作的岛外客户来说，海口、三亚城区及中部四县几乎不能买，只能选择其他市县非限购区域的，
不但限制了炒房行为，对于一些旅游、度假的刚需来说，也会受到很大影响。二是原来购买了多套房子的炒房者，房子不好出手了，本省籍的购买力有限，外省籍的想买又没资格，由于海南购房客户群体70%来自岛外，而房产销售量最大的两个城市为海口和三亚，这次针对非本省籍的限购政策一定会导致这两个城市购房需求的较大幅度下降，成交量会大幅萎缩，库存可能会增加。
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的、封盘待涨的、明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构，自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车。然而，这一愿望估计泡汤了，
4月22日晚，海南省委、省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明。这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房，我曾在4月3日回答“海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？”问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实。
那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能，主要有以下几点理由：首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择。而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强，
因此，不存在降价抛售的可能。其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地，这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免。第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力，
因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些。但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小；二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等，这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存。
海南成为自由贸易区和旅游特区对桂林有何影响？
我觉得两者没有必然的关系，不存在就没有影响。海南和桂林是不同类型的旅游目的地，号称“桂林山水甲天下”，“三亚回来不看海”。可见，桂林的旅游特色是山水，而海南的旅游特色当然是海和沙滩。两地存在差异，不会对彼此产生太大影响。此外，桂林是内陆旅游城市，海南是沿海旅游大省。两地相隔数千公里。
