至于房子升值的问题，延吉的房价会稳中有升，微涨。延吉是延边的首府，通货膨胀在所难免，但指着房价上涨估计很难盈利。近几年延吉房价一直在涨，但是这个涨幅确实需要慎重考虑。先简单介绍一下鹤岗的房价有多夸张。因为鹤岗房价太便宜，当地政府宣布送房子。
其实这些年，延吉房价一直在涨，可这个涨幅真要认真琢磨。2016年底我因为刚需，狠狠心在延西买了第一套房，当时买的时候房价5000多点，总价48万，装修家具家电又用了15万，一共63万，2020年底，又想着改善住房，卖掉现有住房，询价后得知大概能卖到71万左右。说实话得知房价情况，心里挺不是滋味，房子四年才涨了8万，算是货币通胀，基本看不到涨幅，
这笔房款就算是拿到银行吃利息应该也不止八万…延吉两极分化，老房子，物业一般的，均价4500就够得上，新建楼盘怎么也得七八千了…可你说适不适合入手，不论新旧，还是看经济能力。房价就在那挺着，你有刚需就得买，这也没招啊！总得有个自己的窝吧，至于房子增值的问题，延吉房价会稳步小幅度上涨，延吉是延边首府，而且货币通胀不可免，但是指着房子涨价赚一笔，估计比较难…。
黑龙江鹤岗房价低得惊人，320平的复式高层只要15万，这是为什么？
房价永远涨，不会跌，这样的理论适用于大部分的中国城市，但并不适用于鹤岗这样的资源枯竭型城市，先大概介绍下，鹤岗房价有多么夸张。这都是网上已经有的内容，媒体报道也已经证实，46平毛坯房，总价1.5万元。50平米的房子，1.9万元，机关旁边的房子，93平米，带装修，也才25万元。先不管这些房子可能有各样的缺陷，所以总价这么便宜——这么个价格，其实连建筑成本都覆盖不了，
由于鹤岗房价太便宜，所以当地政府宣布送房子：据澎湃新闻报道，3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布的《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，来鹤岗做警察就送房送车。鹤岗为什么这么便宜？说到底，还是“资源的诅咒”在其作用，在地理课本当中，鸡西、鹤岗、双鸭山，这3个与鸟类相关的城市名字，却是以煤炭而闻名。
鹤岗是中国黑龙江省四大煤城之一，开采历史已有上百年（1917年开始开采），煤炭对鹤岗市的发展至关重要，最辉煌的时候，煤矿矿区人口就占该市总人口的一半，贡献了40%的财政收入。但煤炭是不可再生资源，经过上百年的开采，鹤岗煤炭已接近挖完，没有煤炭，鹤岗的经济发展就没了动力。下面这张图清晰地呈现了鹤岗的经济发状况，
2012年，鹤岗GDP还有358亿元。但之后连续两年断崖式下滑，到2014年萎缩至259亿元，GDP就是当地创造的财富总量，财富都没了，房价怎么还涨得动？在经济学里面，对于需求的定义有两层含义：愿意购买，同时有支付能力，这才是真正的需求。如果说GDP衡量的是支付能力，表明鹤岗楼市没有购买力，那鹤岗不断流失的人口，就是支付意愿破灭的集中体现，
和黑龙江其他城市一样，鹤岗也面临人口流出的问题。2008年年末，鹤岗市的人口为109.4万，到了2017年末，鹤岗人口已低至逼近100万人，10年时间，鹤岗已经流失了近10万人口。不要以为人口流失比例只有10%影响不大，实际情况是影响巨大，因为这些人口可能是鹤岗最有支付力的人（穷人才走不动），他们一走，就要带着大量的资金、大量的需求走，他们甚至还会挂出房子卖掉，给鹤岗的房价带来更多压力。
延吉现在房子供大于求吗？
很明显，供大于求，两级分化严重。老城区在降价，新楼盘在涨价。当然，涨价因素包括楼盘卖家的销售套路，人为涨价。延吉的房子充分体现了房子不是用来住的，主要是用来炒的，所以泡沫不是一般的大。作为一个四五线以下的小镇，人口不到60W，没有大企业支撑。GDP不大，人口净流入也不大。即使有一部分流入，也是很少的。
