通州房价和市区房价没法比。通州房价的高低取决于是郊区楼盘还是中心楼盘。住在昌平昌平主要是方便去Xi的二七、上地、永丰。自从通州被定为副中心，其实整个北京的经济中心都东移了，燕郊作为副中心的邻居还是不错的。未来与通州副中心统一管控也是大势所趋。燕郊离通州、望京、国茂等高薪就业区很近，前景不可限量。其实燕郊地理位置优越，比北京大部分地区都要好。
楼上不懂就别瞎回答了。房价都是此起彼伏的，2016之前燕郊很昌平差不多，不相上下，都便宜，2016.5月燕郊2.2万一平，昌平很多房子也就1.5万一平。到了2016年底，昌平四万多，燕郊三万~四万，随后2017.3月出台限购政策之后，昌平4万左右。而燕郊由于限购政策异常严格，比北京项目政策严格得多，目前2万左右一平，
住在昌平昌平主要是去西二旗、上地、永丰方便一些；通州划为副中心以来，实际上整个北京经济中心东移，而燕郊，作为副中心邻居，也还是不错的，未来与通州副中心统一管控也是大趋势，燕郊去通州、望京、国贸等高薪就业区域非常之近，前景不可限量，实际上燕郊的地理位置优越，比大部分北京的区域更加好。昌平、燕郊都挺好，都是有前景之地？，
北京通州和其他区比，房价不高的原因有哪些？
通州的房价高与低要看他是作为郊区的属性，还是作为中心的属性。一、作为郊区来看并不算低，原因如下:第一，通州如果按以前郊区来说，房子均价已经算比较高了，比昌平、顺义、大兴、门头沟和房山等相对较近的郊区整体都要高，不能说不高，因为通州相距市区，特别是CBD相对较近，配套成熟，而且通州地铁八通线2003年就开通了，比其他郊区开通地铁的时间都要早。
第二，通州房价不能和城区房价相提并论，因为作为郊区，他虽然比其他郊区交通、配套资源等有一些优势，但是毕竟距离城区还是有20多公里的距离的。即使是到相对较近的国贸，高峰时段通勤的拥堵和人流等也都是很难忍受的，作为城区上班的人来说，选择在通州居住并不是最好的选择，如果房价高了，那么就会有大量居住通州的人回流到市区，所以高于城区的房价是支撑不住的，
第三，在通州之前，其实大产业相对较少。总的来说，当时的党政机关、各种科研单位、大专院校不多，大的知名企业、大公司也不多。该地区的工作无法支撑这么多房子的容量，所以他们更像是睡在城市里。二是作为副中心的房价受限购影响较大。如果限购没那么严格，应该会高一些。通州成为副中心后，实行了比市区更严格的限购。
