兴宁房价贵(均价七八千，吓一跳)，一般环境下贵。只是兴宁的房价相比其他市县偏高。而梅州市来兴宁的房价除了市区只能排第二，位于丰顺县之后。兴宁房价高我觉得有三个原因。总的来说，兴宁的房价一年来都在一个箱体内波动，属于正常的有涨有跌的范围。
谢谢邀请。兴宁的房价贵(均价七八千，吓一跳)，是大环境下都贵，只是说相比其他市县兴宁的房价偏贵，但在梅州市来说，兴宁的房价除了市区，只能排第二，位于丰顺县的后面，主要是需求量大，供不应求，有钱人多，教育需求，结婚需求。先简单介绍一下兴宁，是梅州梅州下面的县级市，人口120万(在梅州这个山区市来说算非常多人的了)，面积隶属梅州市，位于广东省东北部，扼东江、韩江上游，地处粤东最大盆地兴宁盆地，东连梅州市梅县区，南邻丰顺县，西接五华县、龙川县，北界平远县、江西省寻乌县，总面积2104平方公里，
为粤、赣、闽陆路交通枢纽。长深高速（梅河高速）、汕昆高速（兴畲高速）、济广高速，广梅汕铁路贯穿境内，工商业发达，兴宁人在外打工、经商、做官的非常多。这就很好解释为啥房子那么贵了，我认为兴宁房价贵的原因有如下3点:供不应求1、兴宁人多地少。兴宁人口多，100多万，并且很多都是居住在周边的乡镇，教育交通不发达，为了改善居住环境，大家有钱后都到县城买房，也叫城镇化，
加上兴宁县城是盆地，土地少，可以用于盖房子的土地更少，水涨船高，无形中推高了房价。2、有钱人多，兴宁人在外经商打工做官的多。是典型的劳务就出地，每年在外赚了钱的人，都会在县城买房，一来给自己住小孩好上学，二来有面子，因为周边的邻居朋友都买了，你不买，就是混得不成功，华人华侨也不少，在外做官的，总得回家置业啊！3、教育需求。
梅州兴宁未来的房价会如何发展？
实际上，看梅州兴宁的房地产状况，就应该可以看到全国的房地产状况，自2016年下半年以来，因为受去库存的影响，兴宁当时实际上已经没有多少房源可售了。因此从该节点开始，房价出现了报复性上涨，至今（2018年12月26日），兴宁实际已经真正可以开盘销售的项目并不多。大部分都是刚动工不久，未取得预售许可证，再加上国家信用与贷款门槛的提高、房价的持续上涨，居民购房成本亦不断提升。
因此目前兴宁的房地产现状比较淡，处于观望状态，总体来讲，兴宁的房价近一年来，处于一个箱体当中振荡，属于正常的上涨与下降范围。具体数据，来看如下几张表格，从上表可以看出，2018年1-11月份的网签总面积为34.9万平方米，不足2017年度的50%。从每个月的网签套数来看，2018年平均250套左右，亦不足2017年度的50%，
广东梅州市兴宁的房价，2019年会继续涨吗？
山区商品住宅几乎有价无市。估计有40%是有钱人买去炒房的。真正需要留下来的人认为，楼市只有50%相当于股市。信不信由你，楼上阳台上经常有常住居民晾衣服，剩下的基本都是空置的。造成房价高的因素有很多:主要有:近年来土地出让金高，建设成本高；并且政府要求控制土地划拨和许多配套措施(如学校、幼儿园等)的利用率。).
