实际情况是开发商申请房价，前面是厚厚的价格依据信息，最后是一个房价号。你这个问题很敏感，很吓人。谁敢承认自己在控制房价，谁就假设同样的房价和三四线的房价不一样。商品的价格是以其价值为基础，然后根据供求关系确定的。房价的第一构成是土地成本，一般占房价的40%以上；二是房屋建筑费用，占30%；三是剩余的其他费用，包括开发商的利润、契税、房屋维修基金、与相关部门的相关费用等。，占总数的30%。
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等，开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成，
一线房价好几万，三四线几千，几万是钢筋水泥房，几千也是，为何房价不由材料成本决定？
在商品经济中，某一商品的价值是由用在该商品中位移，组合，分割，技术高低物化劳动的体显。而该商品的价格在其价值为基础，再根据供求关系来决定，但市场经济起作用，价格围绕其价值上下波动，但波动率有极限值，超出极限值，市场经济无形之手将会自动纠正，让价格回到极限值内。但市场经济真正起自我调节作用有两个必要条件，完全法制化私有化，
如不具备这两个条件，市场经济无形之手就不能起自我调节作用，这种市场经济就不可能是真正市场经济。在这种情况下，外在行为可以暂时扭曲商品价值与价格关系极限值，大多表现在商品价格远离其价值，房子也是一种商品，它价格不仅包括各种材料价格，还包括土地价格组成，还有供求关系。供求关系又包括：什么城市，城市什么地段，环境交通医疗教育就业社会福利高低软硬件决定，
会发生假设同样的房子，一线的房价和三四线的房价不一样。因为社会商品总量和社会劳动总收入之间存在着密切的关系，当一种商品远离其价值时，就会使其他一些商品卖不出去，生产这种商品的企业就会倒闭，劳动者就会失业，没有收入可以消费，从而导致滚雪球，恶性循环，发生经济危机。一切客观事物都有内在规律，如果偏离规律太远，规律就会被硬固定下来，会付出沉重的代价。
