说实话，我个人认为“2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？”。顶楼也有顶楼的优点，视野开阔。很多人不愿意买顶楼的房子，因为顶楼的房子可能会漏水，二层的保温性能差。建议上面的结论对房价做一个简单的分析，也建议所有“房价减半论”的读者，在条件允许的情况下，尽早选择购买自己心仪的房子，不要幻想房价会暴跌。
2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？
说实话，个人认为“2021年下半年，房价会出现瀑布式下跌吗？”的问题，其实是对房价的一种误解。已购房者享受到了投资房地产的红利，未购房者还在苦苦盼着房价瀑布式下跌，关键是现在的逻辑是，已购房者的数量已经远远超过了未购房者的数量。这点，央行“户均1.5套房”的数据已经足以说明问题，作为曾经经济的支柱产业，目前经济的重要支撑产业。
房地产行业涉及的上下游企业非常之多，可以说牵一发而动全局。即便是自2016年开始的“房住不炒”政策，已经是史上最长最严的楼市调控政策，但是主基调仍然是维稳为主。国家对楼市调控的目的在于国家根本方向的改变，也就是从“一部分人先富起来”向“共同富裕”迈进。而过高的房价已经把绝大多数人圈养在还房贷的怪圈当中，
大量的资金流入房地产，让多数购房者不敢消费，无法改善生活。以上是从国家层面来考虑，从个人层面来说，掏空6个钱包付首付购买的房产，面对的是向银行缴纳巨额的房贷。而在全国首付最少三成的大环境下，房价一旦出现你所谓的瀑布式下跌，跌破三成就意味着购房者的首付款打了水漂，而房贷还要以高位站岗时的首付金额来支付。
这种情况下最容易出现，也最可能出现的就是，购房者弃房断供，而弃房断供的影响将是灾难性的。想象一下无数购房者搬离曾经幻想中的温暖的小窝，这是一种怎样的凄惨？银行把房产拿到手就无法变现，形成银行的呆坏账，数量庞大的呆坏账就会导致银行破产。银行破产就会影响无数实体企业，这就是互相捆绑，互相“绑架”的含义。同时，购房者弃房断供，还会影响个人征信，
个人征信的含金量有多大，想必不用说大家也知道。还有一个要说的就是目前房价下跌过快的一些城市已经开始出台了限跌令，从顶层的反应来看，限跌令的出台并没有像以往一些当地出台的楼市救市政策那样经历“一日游”。这也从另一个层面反映出国家对楼市的态度还是以稳为主，最后，铁口断房要说的是，房价可以降，但是需要在有序地，不影响大局的情况下，实现软着陆，平稳落地。
顶楼的房子可以升值吗？
顶楼的房子当然可以升值，很多人不愿意买顶楼的房子，因为顶楼的房子有可能会漏水，第二个隔热性能很差。所以不愿意买，但是顶楼也有顶楼的好处，顶楼的视野宽阔。有些楼盘顶楼可以赠送很大的使用面积，比如，楼顶的露台。或者是复式楼，这些户型很多都是顶层。至于顶楼的房子可不可以升值？答案是肯定的，随着现在房价也涨越高，顶层的房子一般没有什么问题的话，同样也是非常抢手的价格也是非常高的。
房价什么时候能大跌？
还是打消房价大跌的念头吧！很多人认为，疫情中绝大部分的行业发展受到限制，经济放缓，人们的收入下降，因此认为房产行业的日子也不好过，一边要承受巨大的融资成本，一边因为高房价而销量有限，所以认为房价大跌既有利于房产商回笼资金又有利于消费者低成本购房，可谓一举两得，但是有以上想法的人几乎是“痴心妄想”，房价大跌是绝对不可能发生的事情：1.国家的宏观调控政策。
有人可能会举出上世纪日本房价暴跌的例子来支持自己的观点，但是不要忘了，我们国家虽然属于市场经济，但是我们的经济也是由宏观政策来调节的。这些“看不见的大手”总是在调整经济方向，抓住经济命脉。我们的“房住不炒”政策，不仅是为了抑制炒房，也是为了防止房价崩盘。2.房地产市场涉及到银行和金融体系的安全。
