现在济南的房价确实比较高。最新数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m，房价普遍在2万元以上，远远超出了济南居民的承受能力，但这并不意味着济南房价会下跌。第二，济南房价持续上涨，很大程度上依赖于当地自我增加的人口福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析：1、济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请，但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州、武汉、成都、重庆，这些城市无论基建、交通、综合实力、竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2、济南的“高速发展”不是源于自身，而是源于外部，
在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积、人口、GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港、烟台港、日照港、威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理，这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。
有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一，3、济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州、长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了，
综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区、炒商圈、炒配套、炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都、武汉、长沙、郑州、西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张，
济南的房价会一直降吗？
楼盘网感谢邀请！济南的房价现在的确是比较高了，根据最新的数据显示，2018年2月济南二手房均价已经达到16007元/m²的地步了，房价普遍在2万元以上，这样房价远远的超出了济南的居民的承受能力，但是这并不是说济南房价就要下跌了。在最近的几年里，山东大量的棚改计划不仅推涨了山东三四线城市的房价就连济南的房价也受影响出现大幅度的上涨，而且因为山东是人口大省的原因，很多拆迁户都跑到济南来买房，这导致了济南就的快速上涨，
济南房价也从2015年的9000元左右涨到现在的1.7万元左右，两年时间房价涨了一倍。房价这东西涨上来很容易，但是想要它跌回去几乎是不可能的，最多也就出现小幅度的下跌，这也是为什么最近大家都在说济南房价出现下跌，但是市场上就是看不到房价下跌的原因，从后续来看，因为目前济南的地铁、轻轨等项目还没有落地，所以未来一段时间里济南的房价还将会受到基建的影响出现上涨。
济南的房价2018年会降吗？
如山东省的经济状况不改善，济南的房子“崩盘”都有可能！2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出：山东真的落后了，山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展。一、经济发展严重疲软，几乎优质企业进入整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市，
比其他省会城市还要差。如果山东不改，济南不改，山东将是东部沿海省份中第一个房价下跌的省份，济南也将是第一个，也可能是唯一一个房价下跌的省会城市！第二，济南房价持续上涨，很大程度上依赖于当地自我增加的人口福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。为什么？“山东人最敢生”。在东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的。
