这是2016年1月到2019年3月乌鲁木齐新房和二手房价格变化图，其中红色的房子是二手房，绿色的房子。参考基准是2015年的平均房价。乌鲁木齐房价2013年上涨，2013年年中基本达到高位定点，之后逐渐下跌，横盘震荡，2016年11月至2017年1月达到最低点，形成三个月的底部震荡，之后上涨并持续至今。
在乌鲁木齐投资学区房怎么样？
真要投资学区房，还要根据自己孩子的年龄段，因为乌鲁木齐的发展比较快，可变性太多了。就现阶段肯定还是天山区为最佳选择，幼小初高都齐备着，虽说一中搬走了，但四大名校中的三所还在天山区，可选择余地比较大，城北现在比较成熟的还是铁三和铁一小，至于126毕竟是挂牌的分校，教育质量咋样还要后面些年的重点录取率说话。
乌鲁木齐学区房的走势如何？
就本人的亲身经历来说说乌鲁木齐的学区房，因家中小朋友上学问题本人持续关注学区房信息，2017年上半年之前铁路局商圈学区房价格在8W~10W每平米左右，下半年价格激增，目前要价已达到15W每平米（基本都是老旧破），看得人心塞不已，还未动工的一块楼盘传说开盘价在18W每平米以上；经开区学区房今年的新楼盘开盘价在14W以上，位置好的小区，比如在大小绿谷之间的小区房价已经飙升到17W，在2012年的时候这一片房价还在8W左右，可见其增幅何其吓人！即便如此的贵，身边的亲戚朋友大多仍是对购买学区房乐此不疲，
在乌鲁木齐，是否有必要倾其所有买一套学区房？你怎么看？
感谢邀请，我是豆豆，专注乌鲁木齐升学。首先，和大部分人一样，对于购买学区房，我的建议是量力而行，你提问说的是倾其所有，也就是说站在普通的经济实力角度去看，那么我是不太建议花费家庭所有金钱去买的。1.学区房，它首先是个房子，房子是要住人的，而不仅仅是为了学区，所以要充分考虑一家人以后住在这里，是否住的舒适。
2.买学区房也是为了给孩子更好的教育，而孩子初中三年，要花费的绝不仅仅是一个房子的钱，钱全砸房子上了，其他方面怎么办？比如补课，就现在的教育环境来看，想要在激烈的竞争中拔得头筹，你不得不补，而选择一个好的机构，补课费并不是一笔小数目。3.想上一个好的初中，学区房并不是唯一的办法，小升初择校的人多了去，可选择的学校也很多，只要孩子足够优秀，完全可以在六年级的时候，参加各个学校的外招，通过择校进入优质初中。
乌鲁木齐房地产值得投资吗？
东风快弟，原创真实，绝不抄袭一个字，感谢您的关注和阅读！关于乌鲁木齐的城市评价，房价走势以及具体的几个区域，我前面的问答都说了一些，大家有兴趣可以翻到前面看看。今天，专门讨论乌鲁木齐房地产的投资问题，第一，投资房产先看区域，先看城市。房产投资资金重大，很多人一辈子也就买一两次房子，买房子的钱也是一家人甚至好几家人的心血，需要非常慎重，一步走错，可能改变家庭财产命运，
自己住也就算了，如果是带有投资目的，更要小心，搞不好掉进坑里，几十年爬不出来。如果一说房产投资区域，大家很可能都听说过著名的胡焕庸线，也就是东北的瑷珲到云南的腾冲拉一条直线，这条线的西边是辽阔的西部省份，人烟稀少，经济落后。而这条线的东边，集中了中国发达的区域，是中国经济最活跃，人口最稠密，发展最快最好的地方，
目前，投资界的共识，尽量不要越过胡焕庸线。当然，随着东北地区的持续衰弱，还有一句：投资不过山海关，这样一看，其实能投资的地方也就不是太多。顶级的，肯定是三大城市群区域：京津冀、长三角、粤港澳大湾区，选择城市，肯定也是在这些区域里选。而这里面，又首选粤港澳大湾区，这是目前国家给予政策最优惠，发展前景最明朗的一个区域，
其他城市，如厦门、福州、青岛、郑州、武汉、Xi、成渝、长沙等。，都是第二层次，也是比较好的选择。第二，乌鲁木齐的价值分析。第一部分提到的城市，要么是限购，要么是投资门槛太高，普通人无法投资。你没有资格限购，你有钱操心。有一些是可以买的，几百万或者几千万的房子首付都买不起。所以对于新疆来说，这就是乌鲁木齐的价值，是新疆人最好也是最后的投资选择。
