“银川的房价是我们推测的。”尤其是这两年银川房价逐渐北上，北方房价飙升。原来7000 ~ 8000的房价也炒到了1万左右，希望银川房价能降到均价6000左右。看看银川金凤区房价涨的最凶的地方。银川三区两县加起来200万人。再说银川净流入人口少，没有那么多工作岗位，工资那么高，一个低收入高消费的城市。谁想去银川跑步？
银川的房价什么时候能降到平均6千的水平呢？
想让银川的房价降到均价6000左右？那绝对是想多了。我认识做房产的，他直截了当地就跟我说：“银川的房价，就是我们炒起来的，”尤其是在近两年，银川的房价逐渐北上，北边的房价一路猛涨，原本7000~8000的房子也被炒到了一万左右。但为什么会房价猛涨呢？高铁的修建，成为了房地产商们的有利噱头，他们可以借高铁来吵房价，
人民币在贬值，房产投资成为了多数本地有点钱的人的投资方向。房地产商各种炒作，什么学区房、什么产业转移、什么配套，还是为了趁早卖掉赚取利润，其中高铁的影响在群众的舆论中是影响蛮大的，但有点常识的人就知道，如果一个城市的人口太少、城市产业单一、缺乏城市流动活力，那么即便修了高铁，其实对高铁周边的房价产生不了质变。
很简单的例子，当年银川火车站搬迁时就有好多买东面的房子，但结果呢？现在发展起来了吗？附近的楼盘该空置的空置，到处都是转让招租，明摆着就是银川经济在走下坡，难道修个高铁就能提振银川经济了？我看修高铁没有拉动经济，反而给了那些炒房的人一个理由！其次货币贬值也是很多“有钱人”囤房的机会，可是大家要想想啊，有那些钱买哪的房子不好，非要买银川的？银川未来的房子升值空间是极为有限的，
银川的房价涨太多，银川周边望远以后会不会成为第二个金凤区？
可能性不大。望远的地段能和市区相比吗？周边有什么大型的医院、商场、知名学校等配套吗？你看银川金凤区现在房价涨的最凶的几个地方，阅海万家1万左右，E区1.3万左右。其实阅海万家小区环境、房子质量一般，但是周边有人民医院、大悦城、览山公园、小学、九中的初中，周边环境不错，而且政策是往北倾斜的。兴庆府大院周边，位置不算偏，也是1万左右，
有的得1.2万了。周边餐饮已经成熟，学区有回民二小，北塔中学，旁边有北塔公园，平时散步、锻炼非常不错。去人民医院也很近，美中不足的是，天平街太窄了，早上上班上学，下午回家有点堵。唐徕小区，在市区中间，不用多说，那么老的房子都卖到1万了，就因为能上唐徕回中，唐徕回中南校区附近，宝湖湾、宝湖天下都1万了，凤台路这条街的小区二手房现在8-9千起步。
小学有十二小，虽然是新小学，但这次金凤区联考排第四。金凤再往南，万科翡翠1.2万，一二期已卖完，建发枫林湾也1万了，万科大都会，建发南泊湾1.2万。一套房子都得130万起步，买这些的以改善型居住为主，银川三区两县加起来200来万人口，而且银川的净流入人口不多，没有那么多的就业岗位，那么高的工资，一个低收入、高消费的城市，谁愿意往银川跑。
看看西安就有明显的比较，但银川的空气质量很不错，还是很适合居住的，现在银川的很多地被万科、碧桂园、天山、中海、绿地、恒大等外地大房企高度垄断，他们有新房定价权。房价一旦被开发商定高，就很难下来了，高收入的刚需和改善型会考虑1.2万的房子，低收入的刚需怎么办？只能是买便宜的二手房，或者7-8千但位置较远的德胜和望远片区的新房。
现在莲子湖附近又有很多房企在开发，再加上银川东站开始炒作，说回望远，位置较远，又没有太好的生活配套。无法与金凤区相比，当然也会有认买，这要看个人的需求。这两年银川房价高，首先肯定还是有一部分刚需的和改善型的住房没有满足，有需求就有市场。其次房企拿地成本高，建设成本也高，当然售价也高，前段时间望远有几块空地，溢价率很高的。
孩子要上初中了，想在银川买房。银川的房价会有什么变化？
