回到问题，聊城房价这一年涨的太多了。说白了就是投机。其实大家都知道聊城的发展潜力少得可怜，没有好项目。大家都把买房当成投资。聊城本地人至少有两套房，其他县有钱的基本都来聊城投资了。大家的心态都是买一块而不是买下来。一二线房子涨了，大家都准备搬家了。再加上之前国家鼓励去库存，所以有，之前没必要卖房，但是随着国家政策的变化，卖房肯定是越来越难了。现在说白了，买房的都是经营者。我希望你在做决定之前能仔细考虑一下。毕竟现在不是房价牛市。只听开发商的话。碧桂园好像卖了1.3万的房子。看来聊城房价要最后疯狂了。
这个价格在大连从2017年3月开始上涨。当时大连学区房的房价也就1.5-2万左右。可以说涨幅非常大。周边44中二手房价格在15000-26000元/平不等。大连楼宇城根据您的需求，整理了大连中山、西岗、沙河口的热门学区房及最新价格，如下。
想给孩子在大连选学区房，大连各区的学区房都什么价位？如何选？
您好，在大连，重点初中的学区房价格也远远高出同一区域内普通住宅的价格，如果是初中和小学双重点的话，那么更是一房难求。根据您的需求，大连大楼市整理出大连中山、西岗、沙河口三大区域热点学区房及最新的房价，具体如下，中山区热点初中有：9中、39中、44中。在大连，学区房主要关注两个指标，一个是重点高中升学率，一个是指标到校名额，
9中2019年指标到校名额总数117人，在中山区指标到校排名第二位。9中对应的学区房，没有新房，都是二手房。我们找到的这4个小区价格最高的是汇邦公寓，2月份成交均价49704元/平，单价最低的伊景花园均价也在28697元/平，因此，9中的学区房整体均价在3万-5万之间。也是目前大连学区房单价最高的区域之一，
39中2019年指标到校名额总数162人，在中山区指标到校排名第1位。目前周边的学区房价格在2万-3万之间，44中2019年指标到校名额总数66人，在中山区公立初中中指标到校排名第3位。44中周边有新房项目碧桂园桃源，2019年年年底开盘，目前含精装修均价25000元/平，周边对应44中学区的二手房价格在15000-26000元/平不等。
次新房、改善小区价格略高，大连西岗区热点初中有：34中和37中。34中2019年指标到校名额总数112人，占西岗区指标到校总人数将近三分之一，排名第一位，34中对应的学区房，去年的龙湖唐宁ONE，住宅已经售罄。均价在4万到4.5万之间，周边的二手房学区房价格也在2.6-3.5万之间，是西岗区学区房最高的区域。
37中2019年指标到校名额总数86人，占西岗区指标到校总人数将近四分之一，排名第二位，周边没有新房，二手房价格在1.6-2.5万之间。大连沙河口区热点初中有：格致、79中、双语、21中，沙河口区是初中最多的区域，一共19个初中。格致2019年指标到校名额总数159人，占沙河口区指标到校总人数将近五分之一，排名第一位，
周边学区房幸福E家1期-5期，整体均价在34000-40000之间，小户型可能单价会更高。其他周边二手房均价在2.3-2.7万之间，79中2019年指标到校名额总数127人，占沙河口区指标到校总人数15%，排名第二位。周边学区房均为二手房，价格在1.7-3万之间，主要根据小区的品质，价格差距较大，双语2019年指标到校名额总数67人，占沙河口区指标到校总人数8%，排名第三位。
大连市学区房走势如何？
您好，我来回答您这个问题！首先，学区房是市场赋予了这个概念，所谓学区就是重点学校，师资力量比较强，中学的指标到校名额多，也就是同样考600分，如果没有这个重点高中的名额，那也只能退而求其次。所以，很多家长在市场因素的灌输下，不惜花高价拼命挤进了学区房，其次，大连的每个学区价格又不一样，目前中山最贵是9中，价格3万-3.5万；西岗最贵34中，价格2.5-3万；沙区最贵是格致，价格4万左右；甘区最贵是80中，价格是3万左右。
这个价格从大连2017年3月开始涨。当时大连学区房的房价大概只有15-20000，可以说有非常大的涨幅。同一个区域，学区房和非学区房相差一万多是很正常的。目前大连学区房经过一年暴涨后有所回落，目前基本区域稳定。从大连整体房价和学区房的对比来看，即使整体行情不好，学区房还是比较值钱的，跌幅有限。未来不排除学区房抢手的价格会有小幅上涨。
二是开发商开发形成供给需要时间，没有实际的供给增加。第三，买家买涨不买跌，恐慌入市。四媒体中介夸大影响购房者心理。不管什么样的投资，最重要的是尊重市场。况且人的心理和市场行为是很难改变的。当大量的刚需和改善型价格在上涨过程中被消耗掉，房价也到了一个高位，买不起的人也买不起。需求下降，市场开始降温，房价横盘一段时间。聊城现在有一波下调，还有一些小插曲，就是教育划片。否则，2018年的上涨可能已经死在小阳春了。这一集本身就有弊端，导致过去在聊城读书租房的需求比较少。租售比随之降低，房租出不去，也就没必要住了。也加速了横盘和变相调整的到来。
