前阵子马云说，8年了，房价像大葱，一直在说。过去八年，中国房价整体在大幅上涨，但未来八年，中国最便宜的可能就是房子了。“他这句话无非是想表达八年后房价会很便宜，比如洋葱。马云说，“中国最便宜的东西，八年后可能就是一套房子。“这个说法没有问题。
2.南京的房价以后还会涨吗？从最近公布的一系列数据来看，南京房价似乎出现了回调。当然，这个修正只是一个数值结果。南京房价到底高不高？居住在南京五线城市的边肖的房价真的很高。毕竟我们小城市的人没见过大市场。这样看来，南京的房价确实不合理。
中国在2028年，房价会有怎样的变化趋势？
10年之内，中国房价从哪里来再回到哪里去呗，可能不一定会跌到过去的价格，但是房地产要真的回归居住属性，与当地民众收入挂钩，那就像马云所讲的那样，届时房价不如葱价。当然房价不可能比葱价便宜，但是起码说明10年之后，大家的居住环境改善了，房子也不会很贵了，各地的房地产去泡沫化进程也基本结束了，从2018年开始到2028年止，这10年来，中国房地产会经历去泡沫化、去杠杆化、去投机的艰难历程，未来三五年内房地产调控不会退出，由于经历了长年的房地产调控政策，人们会对房价天天上涨的预期会有所改变，2028年投机的人绝对不会像今天那么多，届时购房者主要是以居住为主。
房地产的长效机制，特别是房产税、空置税，使房价加速回归居住属性的历程，未来，房价会完成去泡沫进程，同时，租房市场将发展得更加成熟，而且保障房体系也将逐步完善。也就是说，现在大家盯着要买房，未来即使你不想买房，也可以通过其他渠道来解决住房问题，未来10年，多渠道保障，多途径供给房源，使中国每一个居民都可以解决居住问题，
在经历了前十年房地产需求的集中释放，之前购房群体是七零、八零后，未来十年购房的主力是九零后、00后，而他们现在大都不缺房产了，因为父母都事先给他们置办了大量房产，各城市房产需求也趋于饱和，也就是说过去十年把未来10年的房产需求给透支光了，后面这批人已经没有再置业的动力，当大量购房刚需消失后，房价会逐步回归理性，将跌到当地居民买得起的价格区间。
宏观调控：马云说8年后中国最便宜的东西可能就是房子，你信吗？
前一阵子，马云所说的8年后房价如葱，一直让人津津乐道，我特地查了一下，此言论的来源：2018年6月，在全球峰会上，马云说：“未来房价如葱。在过去8年，中国房价整体都在大幅上涨，但未来8年，中国最便宜的东西可能就是房子”，所以，马云说“8年后中国最便宜的东西可能就是房子”，这句话没有问题。对于多数城市来，确实从2018年开始，房价陷入了冰封期，北京、青岛等地区的房价保持稳定并有一定程度的下降，当然也有苏州等一些地区有所上涨，
现在算起来距离所说的8年之期，还有5年半的时间。国家已经很明确的强调房住不炒，各地不断加码房地产调控政策，一城一策效果很明显，现在面临的最大问题是，我们国家人口出生开始大幅下降了。2019年全国出生人口1465万人，去世人口998万人，净增人口467万，是近年来的最低值，老人去世以后会空出很多房子。年轻人出生减少，又压缩了未来的需求空间，
社科院也预测，我们国家的人口将在2027~2029年之间到达顶峰，顶峰人口不过14.42亿人。我国的劳动力人口已经从2012年底就开始减少了，现在人们指望房价上涨，只能是指望农村到城市落户的人群，以及人们收入的增长了。其实大家也清楚，农村人口的收入更低，更是支撑不住房价，农村到城镇落户都是通过旧城改造或者棚改货币化的方式。
指望大家收入的增长呢？其实前几年买房透支了人们很大的负担能力，要想买房还得还几年，另外，大家都知道卖地收入是不长久的，国家还要通过房地产税等税收手段，改善地方政府的收入来源。近几年还不明朗，但是拖不久的，未来，一对年轻夫妇可能要面对六个老人，管理着七八套房子。尤其是一些偏远地区的地方，留着房子只是为了一点念想，
以我们一家三口(两个人挣钱)买一套90平米的房子为例。如果以2万平计算，总房价为180万元，以人均月收入5000人计算，家庭年收入总额为12万元，那么房价收入比为15。一般来说，4到6是比较合理的范围。这样看来，南京的房价太不合理了。但是，南京的人均工资不应该这么低。第二，未来南京房价会涨吗？从最近公布的一系列数据来看，南京的房价似乎有所回调。当然，这个修正只是一个数值结果。
比如我父亲警告我，“如果我们老家被拆了，你一定要在拆的房子里买一套。反正是你老家。”当你老了，你的孩子想用它做什么由他们决定。“其实，我一直记得父亲的话。反正老家的老房子永远是我们这一代人的记忆，不可能卖掉。如果没有办法拆房子，但是我想拆，那毕竟是我的家乡，还有兄弟姐妹，亲戚朋友在那里。
