过去十年房价也一直在飙升。目前昆明整体房价在二三线之间，还有提升空间。因为房地产税预计在2020年落地，炒房者会回归理性。随着一线房价带动二线城市的一波上涨，最近三年昆明房价每年涨幅都在20%以上。结论已经很明显了。昆明现在的房价处于一个畸形的环境中。
市内交通发达，2019年地铁1号线开通，届时房价会上涨。徐州地铁1号线一期将于2019年9月1日，徐州地铁1号线二期定标，徐州地铁2号线一期定标2020年10月1日，徐州地铁3号线一期定标2020年12月1日，徐州地铁3号线二期预计2024年。徐州地铁徐州地铁5号线预计2024年，徐州地铁6号线预计2024年，徐州地铁7号线待定，徐州地铁S1线待定，徐州地铁S2线待定，徐州地铁S3线待定，徐州地铁S4线待定。再来看微观和宏观方面。
2018年，徐州的房价还会涨吗？
徐州作为淮海经济区的中心城市，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称，是著名的帝王之乡，有“九朝帝王徐州籍”之说，也被称作“东方雅典”。国家“一带一路”重要节点城市，长江三角洲区域中心城市，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉，徐州作为全国的交通枢纽，高铁发达，目前有京沪，郑徐，在建徐连，徐宿淮盐，徐淮，规划徐荷。
高铁线路发达，市内交通发达，地铁1号线2019年开通，届时房价将会有所上升，徐州地铁1号线一期2019年9月1日，徐州地铁1号线二期待定，徐州地铁2号线一期2020年10月1日，徐州地铁2号线二期待定，徐州地铁3号线一期2020年12月1日，徐州地铁3号线二期预计2024年，徐州地铁4号线预计2024年，徐州地铁5号线预计2024年，徐州地铁6号线预计2024年，徐州地铁7号线待定，徐州地铁S1号线待定，徐州地铁S2号线待定，徐州地铁S3号线待定，徐州地铁S4号线待定在来看看微观和宏观方面：第一、徐州2017年成交均价8758元/㎡，暴涨23.87%，个别项目甚至翻翻，30-50%增长很常见就在2017年下半年最常见。
2018年出让土地现在基本都在10000以上，所以2018年的价格一定会破万均价，第二、土地成交量价齐升，特别量暴增，但多数为贾汪区，市区依然供地较少，而且溢价高，所以2018年市区的价格依然会涨。第三、看人口，从2012年以后常住人口回流逐渐增多，随着人口的回流，活跃城市，经济有很大的帮助，会流越多需求越多，价格也就跟随增长，
徐州五年房价涨幅全国亚军，傲视宁苏锡常，是什么拉动了徐州房价？
徐州的房子近几年几乎翻一番了。原因不外乎有下面几种：一、全国房地产市场总体较好，基本都上涨了不少。徐州作为淮海经济区中心城市，更是被外界所看好，二、刚需的需要。年轻人结婚不动产已经作为了标配，无房者不被婚恋看好，更有甚者没房的连面都不见，这个因素无形中推动了房地产市场，三、改善性住房需要。老城房子交通拥挤，户型不好，面积也不大，不少市民选择购置二套、三套住房，用于改善现阶段居住环境，
四、作为一种投资，用来抵抗通胀。现在物价涨幅很快，老百姓手中的余钱没有好的投资去向，股票、基金风险过大，银行存款利息又较低，思来想去还是把钱放房子里踏实，房子近十几年就没跌过，就算跌了手中至少还有个房子，总比在股市中被割强吧，五、棚户区改造的刺激。棚户区改造拆迁了大批民房，很多居民选择了货币安置，自己拿赔偿款去市场购买心仪的房子，之前手中没多少钱，有了拆迁款，瞬间底气十足，
第六，回国。在一线城市打拼的年轻人被北上广的房价逼的，但是徐州有大城市的潜力，房价比一线城市低，那就在徐州买一套吧。七。地铁开通的红利。徐州已经开通了地铁1、2号线。3号线马上开通，4、5、6号线正在建设中。远期规划有7号线、S1、S2等11条线路。地铁的开通拉低了距离感，让郊区的房子热了起来。
到19年中期，昆明划了个自贸区。房价微涨，光福路自贸区的房子基本都达到2万多了。自贸区附近的房子达到了17000套左右，更远的房子达到了15000套左右。这就是我经历的所谓房价崩盘论，从07年的3000到现在的20000。2007年拉开序幕，一直慢慢上升到12年。这期间价格差不多翻了一倍，12 -17年一直在波动上涨，但涨幅不大，17年翻了一倍。
