第一，大环境，要看到目前整个国家的人口红利正在消失。未来最宝贵的资源是什么？人才，房价长期和人口统一。在你所在的地区，要么生育率高于死亡率，要么出现净流入。宿迁更多的人是外流，北有徐州，南有南京，所以宿迁的房价长期来看没有足够的支撑。第二，从房地产政策的角度，我们已经说的很清楚了，不要炒房，这需要我们的理解。未来更多的是稳定房价，稳定预期，为经济转型发展赢得空间。未来房价是涨是跌，最终取决于我们的经济实力，取决于我们是否有真金白银的支持，这需要我们实体经济的发展，需要我们高质量的发展。炒房会害人害己。经济长期发展不下去，房价最终会跌，大家都是受害者。你说我没买房子，但是跌了可以买。如果整个经济不好你会买什么？
下图是柯城区的房价走势，是一个波动的趋势。从绝对房价来看，4月份是10184元，在浙江是比较低的，比很多小县城都低。衢州是一个丘陵地区，土地资源十分宝贵。城镇居民人均可支配收入46933元。相对于一万块的房价，买房压力并不大。一年可以买一套4.6平米的房子，在全国都不算高。所以衢州的住房条件还是比较好的。全市城镇居民人均住房建筑面积51.3平方米。
宿迁楼市温度计房价微涨，楼市的春天尚未来临, 你怎么看？
我觉的宿迁在全国范围内属于四线城市的范畴，所以讨论宿迁更多是从三四线城市的整体趋势来讨论。一是大环境我们应该看到当下全国的人口红利在消失，未来最宝贵的资源是什么，是人才，房价长期就是和人口相统一的，你这个地区或者生育率大于死亡率，或者有净流入，宿迁更多的人口是外流的，北有徐州，南有南京，所以长期来讲宿迁的房价没有足够的支持力。
入住率高也会体现在房地产投资和销售上。19年住宅投资175.88亿元，同比下降17.8%。住宅销售额175.36万平方米，下降25.5%，住宅销售额217.22亿元，下降21.2%。中高端住宅的购买群体在全国范围内基本一致，主要是金融从业人员、行政事业单位员工、部分企业高管、私营企业主等。衢州是这样吗？没有调查就没有发言权。
第二，从房地产政策的角度，我们已经说的很清楚了，不要炒房，这需要我们的理解。未来更多的是稳定房价，稳定预期，为经济转型发展赢得空间。未来房价是涨是跌，最终取决于我们的经济实力，取决于我们是否有真金白银的支持，这需要我们实体经济的发展，需要我们高质量的发展。炒房会害人害己。经济长期发展不下去，房价最终会跌，大家都是受害者。你说我不买房，但是跌了我也能买。不好意思，整体经济不好。你要买什么？所以，不要再关注房价的涨跌，发展企业，创造财富，这是个人和国家的必由之路。
