我们都知道地铁、商业、学校都能对房价产生很大的影响，但是哪个对房价的影响更大呢？这说明地铁的开通对房价有很大的推动作用。去新都了解了很多二手房和几个新楼盘，对新都的楼市有了一个大致的了解。目前新楼很少，小户型就更少了。二手房价格11000左右。除了又旧又破，质量更好的二手房也比新房贵。我特意查了一下最近的地价。市区楼面价78，看五龙山风景名胜区公园别墅用地楼面价，118。作为成都主城区之一，规划了七八条地铁线路，出行方便，离中心城区也在半小时以内。总的来说，成渝经济圈，四川8000万人口，中央政策的气候条件也吸引着西藏、青海、东北、重庆等地的外地人。，人工材料的膨胀会增加。未来新都的房价至少会稳步上涨。但是，买房也很重要。建议尼布陀公园两公里区域是未来新都最好的地方，1500米内地铁3、5、27站次之。不知道涨幅会有多大，但至少不会亏本。
有了公寓，就像给自己安了个窝，有了立足之地。温馨提示友谊公寓坑会给你一些缺点的提示，再决定买不买。少部分公寓开发商前期做好了协调，开通了管道煤气，大部分打不开，没有煤气。因为公寓是商业产权，可以注册公司，但是不能落户。子女不能就近就读，不享受住房福利。
成都地铁五号线即将开通，周边的房价还会继续再涨吗？地铁真的对房价那么大的影响吗？
成都市这些年交通发展迅速，地铁轨道交通虽然发展较晚，但是规划和修建迅速，目前包括地铁1、2、3、4、7、10号线［部分二期或三期在建］都已经开通运营，而地铁5、6、8、9、18号线等都在紧锣密鼓的修建中。记得成都市地铁1号线开通的时候，成都的房价还是比较温柔的，因为当时的交通习惯和地铁还没有普及到成都“东南西北”，所以没有大的感觉，当然也和当时的人口机构和房地产市场需求有关，
但是近年来几乎每年都会开通地铁线路，地铁线路几乎覆盖了成都市大部分公交“换乘点”，地铁变得流行起来，“地铁一响，黄金万两”的规律也在成都发生，“地铁上盖”、无缝对接的地铁房子会成为成都市的抢手货，同时价格还不低。地铁旁的二手房也是大家租房的首选，租金在同市场区域也高些不少，随着城市经济的不断发展，目前成都已经成为了全国房地产最具投资价值的新一线城市，受此影响，成都房价也在不断上涨。
前两年成都房价上涨十分快，特别是地铁沿线的房价，地铁1号线一、二期，2号线全线，3号线一期和四号线一二期，3号线7号线沿线房价都十分火爆，这说明，地铁的开通对房价有很大的推动作用。成都地铁五号线将在2019年底开通，地铁沿线的房地产项目价格上涨是必然趋势，从北上广深的地铁项目来看，房价涨幅在百分之十到百分之三十五左右，决定房子价格的因素，除了土地，市镇配套设施，特别是交通、医院、学校、商业设施，基本上对房价的走势，有明显的作用，
地铁、商业和学校，哪个对房价影响大？
好的，这个问题我来帮忙回答。我们都知道地铁、商业和学校都能对房价产生巨大影响，但是哪个对房价影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:首先，地铁和学校都能影响商业，也就是说从三者对房价影响来看的话，地铁＞商业，学校＞商业。可以说，很多商业经营都是围绕地铁、学校运转的，通常，我们会看到某地地铁开通后，房价飞速上涨的新闻。
比如，武汉的江夏区就属于此类，其次，从影响范围来看的话，地铁一般都是几公里甚至几十公里，因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的。而一个学校的人群影响范围可能在数万级别，从这个角度来考虑的话，地铁＞学校。可能也有朋友会反驳说，人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅，以商业带动房价么，万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实，我们忽略了一个事实，就是万达选择的是好的区段，也就是说附近要么有交通资源，要么有教育资源。
成都今年底通两条地铁，明年年底开通5条地铁，明年底成都房价会大涨吗？
成都是个宜居城市，以美食、慢生活、天府之国、温婉气候、历史文化底蕴深厚著称于世，深受国人的追捧，成都从来不缺拥趸，是国内为数不多的最适合人类居住的大城市之一。成都地处我国西南唯一的平原，成都平原的中心，可用于建设的用地，非常之大，自改革开放之初，由于土地“放量”过大，造成房价一直上不去。只是2017年左右，由于补涨，成都房价才达到现在的价位，
少数公寓开发商前期做好了协调工作，开通了管道煤气。大部分都打不开。没有煤气，车位只能出租，很少出售，停车费也比较贵。如果不考虑或者不在乎使用成本，那也无所谓。因为公寓是商业产权，可以注册公司，但是不能落户。子女不能就近就读，不享受住房福利。一般来说，一个公寓有十几个甚至更多的楼梯，高峰时间等电梯让人痛苦，容积率高，住户混杂，噪音大，租客多，脏乱差。
▲成都中心城区4月房价▲成都是限购政策执行力度最大的城市之一。如果不符合购房条件，即使手里有很多钱也买不了房。其实有很多人想在成都买房，但是因为限购而无从下手。可以说，限购政策阻碍了成都房价的快速上涨。如果取消限购，一楼和高新区的房价不用多少年就能达到5万元/平方米。
