最近，中国社会科学院发表了一份报告，预测国内房价。虽然目前北京房价很高，但我估计大部分人不会相信2019年北京房价会降10%。长期来看，一旦中国房价出现泡沫化、投机化，不仅三四线城市房价会下跌，就连一二线城市的房价也要调整。短期来看，一二线城市房价涨幅将收窄，三四线城市房价可能由原来的整体上涨转为下跌。
楼面价=总地价/总建筑面积。一般来说，楼面价可以由地价成本换算而来。一般来说，楼面价是指土地总价格除以该土地的规划最大建筑面积。加上其他费用，这些楼王的楼面价会很高。楼面价= 1500万/(5000 * 1.8) = 1667元/平方米。主要成本是建筑安装和工程安装的高成本，这也是房价的重要组成部分。
经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？
尽管目前北京的房价很高，但要说2019年北京房价下降10 %，我估计绝大部分人都不会相信。北京房价很高，但有的高的合理性。北京的房价确实很高，已经远远超过了普通人的承受范围，但北京高房价是有一定的合理性的。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200万左右，这是支撑高房价的一个重要人口基数。
其次，北京作为我国的核心城市，聚集了太多的优势资源，其虹吸能力是非常强的。作为我国重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，无论是在金融医疗科技教育科研，人文娱乐文化等方面有很大的优势，所以对人口的吸引力是非常强大的，很多人就算挤破头也要往北京跑，因为北京可以有更高的发展平台和空间。就拿高考来举一个简单的例子北京户口的人考上北京大学和清华大学的概率要远远超过全国其他任何一个省份，所以有钱的人谁不想在北京买个房落户呢？再次北京聚集了我国最多的富人群体。
北京人有钱，这个大家都知道，而且百万富翁，千万富翁，亿万富翁遍地都是。根据胡润2018年财富报告相关数据显示，北京600万资产以上的富裕家庭数量达到了69.6万，占全国的比例是14.32 18年全国600万资产以上家庭总数量是488万，这意味着中国100个富人当中就有14.3个人生活在北京。2019年北京房价下跌10 %几乎不可能。
我不知道马光远先生是怎么得出北京房价可以下调10 %的这个结论。但从北京房价实际的表现来看，19年要出现10 %的下跌肯定是不可能的。可以参考过去几年北京的房价走势来看。比如2018年，虽然北京出台了非常严格的房价调控政策，对于人口落户限制也非常严，甚至北京周边的燕郊房价还出现了30%以上的跌幅。
但是整个2018年北京的房价总体还是上涨，具体如下图至于马光远所说的2019年中国房价政策可能是最难的，这一点我不敢苟同。从目前的各种形势来看2019年房价调控应该有可能会进一步放松。第一个是资金面的宽松，进入2019年的第1个月，央行就做出了下调一个百分点存款准备金的货币政策，向市场释放了8000多个亿流动资金，而预计2019年央行还有可能做有34次降低存款准备金的过程，预计整个2019年资金面都是比较宽松的，这对于开发商来说是一个利好消息。
第二个是从2018年我国GDP的增长趋势来看，虽然取得了6.6%的增长率，但当前经济形势并不乐观，在经济增速不乐观的前提下，很多地方肯定会放松对房地产的调控，因为房地产投资是拉动经济增速的最灵妙药。所以从整体来看，2017年北京房价都不可能出现下调10 %。但是北京房价想要出现大幅上涨也不可能。
目前北京的房价确实是偏高的，房价收入比更是高的离谱。这点可以跟国际上其他城市进行对比就知道了。比如上图是世界一些主要城市房价收入比以及租金收益率排名，从这个排名可以看出目前北京房价收入比是非常高的，达到了44.34，在国际主要城市中排第3名。北京这个房价收入比跟同档位的纽约，伦敦相比是非常高的，说明北京目前的房价也是很不合理的，想要有较大的上浮也是不可能。
李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？
由于房地产开发周期长，投资金额大，需要利用银行等途径获得的信贷资金。在开发经营过程中，通过借款应向金融机构支付的利息也成为开发成本的重要组成部分。但其规模与所开发项目的规模和融资金额密切相关，所以占成本的比重相对不稳定。另一方面，财务费用是销售费用、广告费用和一些不可预见费用，占比较小。
中国的商品房始于上世纪90年代初。到现在才30多年。首先，我国的土地制度非常特殊，属于国家和集体所有。从土地供给的角度来看，国家有绝对的控制能力来抑制土地的无限供给。第二，中国的城市化还在继续，远没有结束，大城市虹吸人口的效应依旧。第三，现在中国管理层已经启动户籍制度改革，除了特大城市，其他城市人口都将放开。
