其实石家庄的房价已经很高了。这是2016年房价飙升的结果。但是很多石家庄人在北京天津买房。地铁不通的地区，价格也不好支撑。毕竟石家庄的主要精力还是在三环。其他4个区，正定和鹿泉确实发展不错，但是地铁只会覆盖主要路段。
杭州房价跌不跌，杭州人最有发言权。这些因素也会对杭州房价产生潜在压力。从大的方面来看，一线城市房价略有调整。杭州是一个强二线城市，房价过去涨的不慢。也就是说，从一二线城市的比价效应来看，杭州房价应该有调整压力。由此可以判断，杭州房价没有下跌的可能，最多是横盘状态。
石家庄鹿泉区房价会不会降？
不通地铁的区域，价格是没有很好支撑的，毕竟石家庄目前的主要精力还是在3环内，其他4区里，正定和鹿泉确实发展较好，但地铁只会覆盖主要地段。这里我就不谈鹿泉的养老类房源了别墅或度假类。石家庄的人口更多的还是集中在老的主城区，除了度假养老类，未来人们在鹿泉买房的主要需求估计还是刚需，退而求其次的一种选择，一般高架路段的房子比如南二环西延长线，地铁规划区域的房子，价格会有支撑，或者说随着3环内房价上涨，还会继续上涨。
2021年石家庄房价还会上涨吗？
近两年大涨是不可能了，也不会出现暴跌，因为两次疫情，大部分人的收入是不如从前的，包括很多人丢了工作，断缴了公积金，也不愿意用商业贷款。就算你想用商业贷款，今年国家对银行贷款比例有所下调，贷款审核将变得很严格，放款时间也将加长，利率也会上调。房子主要两个消费群体一个是刚需，一个是炒房客。刚需买不起，炒房客被各种限购限售拖的回笼不了资金所以成交量和成交价格会明显下降。
未来5年，石家庄的房价还会涨吗？
石家庄这个城市的房价其实已经非常高了。这都是2016年房价飞涨的恶果。那么今年的房价虽然明面上居高不下，但实际上暗中打折降价的楼盘已很多。即便是这样现在的房子仍然卖不出去，金九银十真的变成了铜九铁十。造成这种局面的原因是多方面的。一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放。以购房需求的周期性一般为5年来计算的话，那么下一个周期至少要等到2022到2023年。
在此之前均不会有太多购买力释放。二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的，那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的。但这也不会拉升房价。三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右，但却多是有价无市。无论一手房二手房都是如此。四是目前市内五区已没地可拍，几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城藁城鹿泉正定县和正定新区，这些地方的房子虽然质量不错，但多为城郊结合部甚至更远，配套不全，人气难旺，各种不便。
所以价格也难以更快上涨。五是在房住不炒理念之下的楼市中，那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返，加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几。六是石家庄市的人口聚集。据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策，但真正办理这一手续的外来户并不多。而石家庄人到北京天津买房的却不少。
当前，小微企业普遍存在融资困难，部分小微企业资金链异常紧张。在这种情况下，由于三角债、担保圈导致的房屋被查封拍卖，小微企业卖房还债，这些释放出来的房屋会对整体房价形成压力。另外，杭州是P2P暴雷比比较多的城市。这会影响到很多本地投资人的资产，平台投资的财产会被查封拍卖。这些因素也会对杭州的房价产生潜在的压力。
只是高考移民买家络绎不绝。第七，石家庄自身产业发展较差，能生产出当前市场需求量大、能容纳万人就业的高科技、高附加值产品的大企业很少。城市人均收入甚至更低。月薪5000元的工作还不错。除了那些灰色收入者和城中村改造后一夜暴富的村民，整体消费能力可想而知。还有一点需要指出的是，现在的物价，尤其是生活必需品的价格，涨得离谱。便宜点的猪肉要35元一斤，鸡蛋一斤据说突破6元，饺子馆的饺子涨到20多元一斤。
