理论上衡阳的城市定位高于其房价水平，应该能涨。衡阳房价65130平米，加上装修多少。衡阳房价根本不支撑，就是需求不足，严重透支。湖南衡阳房价目前在5600元/平方米左右，整体价格偏低。人总是有跟风的习惯。2017年夏天，房价瞬间飙升，很多人大跌眼镜，也有很多好消息。很多人干脆忽略了自己的实际情况(一是房子够住；第二，原来孩子还小，离结婚买房还有一段距离；第三，买了房，现在发现卡在山顶，每个月房贷严重影响生活质量。飙升的房价刺激了需求。问题是猛药只能用一次，我用久了现在就好了。性冷淡。几年前，很多声称要改善住房条件的人消失了。人静下心来就会想，买个房子，还一辈子债。这没问题。最可怕的是根本上不去，空置着。而且，从某种程度上来说，每月还几千贷款，其实是一个无中生有的名词。再过几年，除非生育率逆转，老龄化逆转，人口回流，否则在衡阳这样的城市，基本上很难说未来婆婆可能不会逼着女婿买新房。估计有老房子住，找个媳妇也行。衡阳本地人没有第二个老房子可以睡。
首先，一线城市的房价一直是全国其他城市房价的风向标。前天有消息称，杭州下城区房价达到每平方米8万元，大大超越一线城市。正因为如此，二三四线城市房价普遍上涨，尤其是二线城市。其实在房价下跌的过程中，很容易发现购房者实际付出的成本只增不减。
湖南衡阳市房价还会再涨吗？
湖南衡阳的房价目前是5600元每平方米左右水平，整体价格较低。理论上说，衡阳市的城市定位是高于其房价水平的，所以应该可以涨，衡阳，湖南省辖地级市、省域副中心城市，位于中国南部，湖南省中南部，是长江中游城市群重要成员，湘南地区的政治、经济、军事、文化中心。衡阳城区横跨湘江，是湖南省以及中南地区重要的交通枢纽之一衡阳的人口较多，但是呈现下降趋势，经济发展尚可，
湖南省衡阳市听说被评选为省域副中心城市了，那么它的房价会涨吗？
衡阳房价基本面不支持，也就是需求不足，严重透支！现在大趋势是经济内循环，提升居民消费，再加上房住不炒！疫情之下，世界大印钞，通胀预期越来越强，实事求是的说，中国的一线和强二线城市的房子还是财富保值最好去处，其它地方就从上世纪末的住房改革到今天已经20多年了，思维惯性肯定还存在人们的大脑里，买到就是赚到，其实这种好日子渐行渐远，对于中西部的三四线和县城尤其如此，城市化率已经较高了人口自由流动造成的年轻人口外流，真的对于三四线和县城，简直无解！现在如长沙东莞佛山苏州宁波一些强二线城市都放开落户，假如你的孩子，或者你自己现在只有20多岁。
如果，你现在有机会选的的话，你会选买哪里安家？衡阳房价6500，130平米，加上装修得多少？小百万了到长沙，这总价随便买小三房，其他二线城市贵一些，但在那些城市发展，机遇多得多得多现在人口是自由流动的，城市化进入后期，大城市的吸附力越来越强，未来有金融属性的房子只存在很少的城市，全国目测不超过20个最近新闻，人口出生率逐年下降，老龄化都快接近20%了还有就是，如果衡阳想要房子好卖，库存消化快，可能就只有一个办法，把衡阳房价调整到2016年的水准，也就这次暴涨之前的水平，约4000元左右喷子不要说，现在成本有多高，所以根本不可能降价我想说的是，按经济学理论，价格最终由供求关系所决定，这就是核心。
决定一个城市房价的主要因素是人口增长。由于一线城市门槛高，大量人口落户的首选是二线城市，其次是二线城市的省会城市，都在积极争取成为国家中心城市，山东省会城市济南更是提出了建设国际化大都市的目标。无论是国家中心城市，还是国际大都市，无疑都是极具吸引力的理想城市。第三，国家城市群发展战略的提出，为二线城市加快发展带来了机遇。比如去年底莱芜划归济南，率先在行政区划上取得突破。人口增加了，面积扩大了，经济总量也上去了。
况且，只有极低的价格才能吸引在国外发展的游子回到恒恒。听人说小百万落户衡阳太贵了。我为什么要回衡阳？其实这就是把人赶走，逼着人选择离开衡阳。毕竟外面机会多，现在房价太贵，尤其是衡阳楼市，已经失去了上涨的预期。所谓的改善，似乎一夜之间就消失了。大部分原因是人性使然。但是，你要涨价，真的没人接手。2018年前后的高房价是极不理性的，甚至有一万个【我要静一静】在这里，我想说说什么是伪刚需:人总是有跟风的习惯。2017年夏天，房价瞬间飙升，很多人惊掉了下巴，也有很多好消息。很多人干脆忽略了自己的实际情况(一是有足够的房子住；第二，原来孩子还小，离结婚买房还有一段距离；第三，买了房，现在发现卡在山顶，每个月房贷严重影响生活质量。飙升的房价刺激了需求。问题是，猛药只能用一次，但是我现在用久了就好了。房事冷淡。前几年很多人口口声声说想改善住房条件的人没了。人静下心来就会想，买个房子，还一辈子债。即使这样，最糟糕的是根本涨不上去。而且，从某种程度上来说，每月还几千贷款，其实是一个无中生有的名词。再过几年，除非生育率逆转，老龄化逆转，人口回流，否则在衡阳这样的城市，基本上很难说未来婆婆可能不会逼着女婿买新房。估计有老房子够住了，再弄个媳妇也行。衡阳本地人一两间老房子睡不着？以前买房等于赚钱。一旦这种预期没有了，人就会理性。人性是关键！毕竟大家都会认为用一辈子贷款的代价买的房子不能升值，也很难实现。可能要交税的房子，以后租售权利一样，也是一个趋势。这一点太重要了。废话很多，懂了自然就懂了。
