其实贵阳房价的含金量比30年前还低。目前贵阳老城区的楼市确实有些浮躁。尤其是近两年金阳观山湖楼市跟随城市发展“溢价”以来，老城区部分楼盘也开始跟风。但是随着时间的推移，贵阳房价涨幅已经达到每平米2.5万，这很正常。目前贵阳老城区房价受金阳楼市影响，不排除有价无市的可能。而观山湖区、花果园等新建的城区，无论从房屋本身、地段的商业价值、城市规划的科学程度等方面，都要比老城区好很多。，而且他们的价格远高于老城区那些楼龄多年、街巷环境狭窄的老房子，这是有道理的。
比如安微等一些地方，经济落后于邓州，但房价却高于邓州。未来三到五年，邓州房价只涨不跌。原因:4。邓州的经济决定了产业相对落后，经济长期要靠房地产拉动，决定了房价不能跌也不敢跌。5.在邓州旧城改造中，大量的临时无房户除了租房外，必然迫切要求买房。
贵阳老城区的房价会下跌吗，有何依据？
当前来看，贵阳老城区的楼市，的确是有些浮躁了，特别近两年金阳观山湖楼市跟随城市发展的红利“溢价”以来，老城区一些楼盘也开始跟风。客观地说，老城区除了南明区的花果园，是新规划出来的比较宜居的、现代意义上的城市住宅区以外，其他很多地方是城中村、城乡结合部的，也只有花果园城区看上去像个省城的样子，△老城区比较准确地说，花果园在地理位置上，也不属于传统的“一环以内”，而是在1.5环内，也就是中环之内。
如果按照传统的“一环以内”的定义，那么贵阳就太小了，老城区街景也跟一些县城差不多的感觉，相对于观山湖区，老城区的人员分布比较复杂和密集，而且房租也很便宜，观山湖区的街面上之所以看上去人少，是因为很多居民都有正式的稳定的工作，平时上班时间，大家都在单位上班，没时间出来逛街，如果在观山湖区经历过上下班高峰期的人，就会知道这一点。
而老城区的所谓“一环”以内，一些游手好闲没有稳定工作的社会青年，成天喜欢在街上晃荡，所以看起来人多，稍微有一点经济实力的家庭，很多已经在金阳，也就是新城区观山湖区或者在花果园购房置产了，△新城区观山湖区对比房价的含金量，老城区高企的，有些甚至叫价到每平米1w以上的价格，实在是不敢恭维，要我认为，大概也只有靠近花果园周边的太慈桥、艺校立交桥等区域比较有前景而已，7000~8000可以考虑，其他的，包括油榨街、大十字等相对过气的商圈，价位在6000左右，就已经算很不错了。
但是当前贵阳老城区的房价，受到金阳楼市的影响，不排除存在虚高、有价无市的可能，而观山湖区、花果园这些新建的城区，无论是房屋本身、还是地段的商业价值，城区的规划科学程度等，都要比老城区好很多，比老城区的那些房龄很多年的老旧房子、和狭窄街道环境小区的价位高，是理所应当的，△花果园背后的老城区，少见高楼而现在，反倒好，外强中干的价格，个别老城新盘，甚至还超过了观山湖和花果园，就很难让人理解了，相信在今后，当更多人们选择移居观山湖、花果园等新城区后，老城区的房价会逐渐回归到理性。
听说贵阳老城区房价要上涨到25000元一平米，你能接受吗？
房价跌涨，都只是市场规律，但随着时间的推移，物价的涨幅，贵阳房价标到25000每平，也正常。真正看的，不应是表面价格，而是含金量，实际上，贵阳现在房价含金量，比三十年前低。我是1989年，到贵阳市公安局参加工作的，正式民警，当年基本工资67元，加上所有津贴及补助，每月共计103元。年终奖300元，则全年收入1536元，
当年在中山西路工商银行门外宣传栏上，张贴着宅吉小区商品房价格：550元每平起价。我一年收入买不了三平米（因家中住房紧张，我每天上下班又必经此处，故记忆深刻），现在新入职的新警员，每月到手现金收入加增量补贴、住房公积金等，至少七千。贵阳市去年公务员年终目标考核奖四万，则新警全年收入约十万，现在宅吉小区附近新建商品房的一万五一平，小民警一年收入，可买下六平米。
贵阳老城区的房价，未来上升空间有没有观山湖的大？
你看看建业的房子就知道了，从三千多炒到五千多。8.国家环境。大城市房价稳定，小城市房价上涨。9.投机者正在推动房地产投机。国家严格控制大城市和重点城市的房地产投机。2017年，炒房已经开始大规模向中小城市转移。例如，安微等一些地方的经济落后于邓州，但房价却高于邓州。10.两会提出乡村振兴的根本目的是推进城镇化，必然推高房价。
很多贵阳本地人，尤其是2021年还在老城区生活的人，都有一种执念，老城区的各种人文历史都比新城区的观山湖厚重。但现实情况是，观山湖房价如火如荼，吸引了众多顶级大品牌开发商。另一方面，老城区(南明和云岩)，除了往年的花果园，就只有这一个。
