近十年乌鲁木齐物价涨幅为何远远滞后？老戴认为乌鲁木齐的房价会上涨。现在，20年过去了，乌鲁木齐的房价已经远远落后于省会城市，甚至内地三线城市。对于学区房等优质房源，乌鲁木齐的房价在过去的一年里有所上涨。比如一个朋友2018年11月在华凌固戍镇买了一套房子，价格11000，2019年10月涨到12000。天山区是乌鲁木齐优质教育资源的聚集区，好的中小学都在这里。近一年来，房价也有所上涨，幅度在四五百左右。十五中、十三中的房价一直在涨，因为是乌鲁木齐最好的教育资源聚集区。
都说大城市房价在跌，小城市房价可能会跟风。济南房价会跌，但不会回到过去，原因有三。房价很难降，要看不同的城市。如果一二线城市的房价不暴涨，稳定增长就是最大的幸福。房价不会跌的原因如下。第一，如果大城市房价下跌，一部分小城市的人可能会去大城市买房，小城市的房子需求会减少，房价也会下降；第二，也是政策调控效果的必然反映。在严控政策下，大城市房价在跌，小城市房价没有不跌的道理。现在一个县的房价虚高，在这一轮严控下，肯定会有较大幅度的回落。
房价会回落不？
房价回落很难，要根据不同城市而定，一二线城市房价价格不暴涨，稳定增长就是最大的幸福了，房价不会回落的原因如下：第一：中国城市化进程，据调查数据显示，中国目前城镇化率约60%，发达国家目前是70-80%，要达到发达国家水平需10-20年，房产需求量还是很大，所以房价不会回落；第二：人口增长，虽然每年的出生率在下降，但是人口还是在增长，有增长就会有需求，2030年左右中国进入老龄化阶段，老龄化需求也可以是养老旅游地产新旺，房价回落机会也很小；第三：通货膨胀，中美关系扑所迷离，中国的发展是谁也阻挡不了，发展的路上通货紧缩是正常现象，每年的货币贬值，变相的钱不值钱，房价上涨侧面证明货币贬值而已；第四：中国传统思想，落叶归根是每个中国人的固定思维，居者有其屋，有了家才能稳定，房子是集家庭的综合力量而得，省吃俭用就为了一套房；房价回落要看所在城市，一二线城市不会大起大落，“房住不炒”是中央的定位，稳房价也是中央和老百姓的一致意见，三线四线县城房价回落属正常现象，人口流出就会导致需求少，房源多，就会回落。
有人说2019年三四线城市的房价会全面回落，这是空穴来风吗？
不是空穴来风，事实摆在那里，昨天高层开会说的很清楚，房住不炒，应城失策，分类调控。大前提是肯定的，不让炒房，后面的两句就耐人寻味了。把自主权交给地方有两层意思，一是国家不干预，二是国家不给钱，国家不给钱可要命了。三四线城市的融资能力差，收入低，没有资金支持，炒不起来了，没有了资金支持，即使放开限人们也没钱买。
有些地方买房人过多，住的人却很少，导致出现“鬼城”，房价会持续回落吗？
有媒体称，中国的房地产空置率已达32%，拥挤的城市，但并不拥挤房子，全国空置率居高不下，有些新住宅小区因空置率过高被称为“鬼城”。到底是什么原因造成了”空置率“丶“鬼城”这一现象，房价会因空置率过高回落吗？我们先看国家统计局发布的一组数据，2016年我国城镇居民人均住房面积36.6平方米，农村居民人均住房面积45.8平方米，全国居民人均住房约40.8平方米，远超发达国家的人均居住水平，
由这组数据可以看出，我国目前已经不缺房子了。那么如果问你：你的家庭是否已经满足了人均住房40.8平方的要求，相信有非常庞大的群体持否定态度，甚至在拖祖国后腿，那么我们的人均住房面积被谁占用了呢？1998年，【国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知】，房地产按下了快车键，大量投资性炒房涌入房地产投资，房价一路高歌猛进，部分一二线城市房价由2000元/平方涨到现在的超过10万元/平方，
在这房地产高速发展的二十年，投资性炒房为了谋求高额的利益，占有社会资源，大量持有数套丶甚至几十套房产，导致贫富差距加大，刚需群体为房价过快上涨买单，中低收入者只能望楼兴叹。国家多次出台政策抵制炒房行为，但尝到甜头的炒房者总会在政策过后适机出现，空置率过高不会直接影响房价，需要国家出台相关政策进行有效干预。
2015年【不动产登记暂行条例】开始实施，实现了全国不动产数据联网；2018年，出台房地产税的总体思路是“立法先行，充分授权，分配推进”，目前处于立法阶段；党的十九大“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，国家的态度已经非常明确。不动产登记的实施和房产税的开征，将降低空置率，为高企的楼市降温，同时对持有多套房产的炒房者造成沉重打击。
目前投资界的共识是尽量不要越过胡焕庸线。当然，随着东北地区的不断衰弱，还有一种说法:投资不过山海关。这样的话，其实投资的地方并不太多。排名靠前的肯定是三大城市群:京津冀、长三角和粤港澳大湾区。城市的选择肯定是在这些区域，其中首选粤港澳大湾区，这是国家给予的最优惠的政策，也是发展前景最明朗的。
