相比济南和青岛的房价，日照的房价还是显得坚挺。但随着棚改结束或货币补偿，日照房价会下跌甚至暴跌。房价要从以下几个因素考虑。如高铁、动车、航空，对未来是否有规划；3.检查每年来这里参观的人数是增加还是减少；4.参考日照附近同规模城市的房价来参考物价水平；5.如果是房子的复印件，劝大家谨慎。
日照现在哪里房价比较低？
日照应属于旅游资源比较丰富地区，城市环境卫生也很好，风景优美。我玩过，值得一玩，关于房价问题应该要从以下几点因素考虑：1、每年人口是正增长、还是负增长；2、交通便利条件。如高铁、动车、航空，未来是否有规划；3、查阅每年到此旅游观光的人数是增加、还是减少；4、在查阅与日照附近同等规模的城市房价相比，参考出价格的高低；5、如果是抄房，劝大家慎重，
日照的房价和消费成什么比例？
都说房子是用来住的，不是用来炒的，但是为何不少二、三、四线城市的房价在短短几个月内就翻了好几番？原来很多城市真的暗藏着这样一群组织，就是“炒房团”。据说他们中有的只带来的2000万现金，但是整个炒房期间只花出去了1000多万，却在一番博弈后，获得了接近5000万现金而他们并不是没有目的像炒股一样靠着运气，而是严谨地制定着每一步的方案，
炒房团工作第一步：做调研锁定需求想要炒房，炒房团首先要做的找到一个有众多接盘侠的城市，也就是所谓的刚需。因为如果没有在住房上的需求，是很难将自己购置的房屋转手出去的，所以找到一个有购房需求的城市很重要。炒房团首先会用一段时间进行地区的踩点调研，调查这座城市对于购房需求的人有多少，包括改善型购房、刚需型购房、以及棚改户购房等等，
福建漳州的炒房团就是如此，中国证券报曾经采访到其中的一位炒房团成员，他就称自己当时选择漳州，其中一大原因就是因为漳州市区有两片旧城拆迁区域，以及6个自然村征迁，合计下来拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，而拆迁户想要手里的钱足够多，且希望迅速增值，最快的方法就是投资这几年大火的房地产。
在认定了城市的既有的需求后，炒房团开始了自己的行动，炒房团工作第二步:借着亲友的户口一起上，以贷款养资产炒房团的人数就那么些，但是他们的目标是拿下一座城市一半左右的房市。仅仅凭借自己的一己之力是不行的，毕竟树大可能就会招风，所以，他们找来了自己的亲朋好友，借来身份证，再不够，就通过中介找来农民工买身份证信息，不仅把户主的名字从炒房团内部分散开了，而且还可以借助每个人的银行贷款，把投资进一步放大，毕竟首付款比例越低，杠杆效应就越大，最后他们能获得收益也就越多。
炒房团工作第三步：概念性炒房、多渠道宣传手里已经有房了，那么怎么才能让接盘侠顺利接盘呢？这就需要在意识形态上下功夫了，首先，概念性炒房是炒房团的标配手段。在很多二三线城市，对地铁房、学区房、养老房等等的认识就不是太深，而根据大城市的经验，这些牵涉到交通枢纽、孩子未来、环境宜居的房源会相当抢手，所以将大城市的概念通过媒体平台疯狂的传输到这个城市的千家万户中，让他们也因此耳濡目染，
同时，还要进一步吹捧这座城市的发展潜力。已经都多少套房已售空（也就是炒房团所为）、常住人口滋长、铁路规划交通便捷、未来城市发展不可限量等等也成为他们的固有的宣传点，比如近日大火的“丹东就是香港”，就是炒房团的杰作之一。一旦得到需求者的认可，让他们把购房的打算转变为行动，就达成了购房团的目的，炒房团工作第四步：房源一起抬价，并高价转手当需求上来了，离购房团变现就只有一步，就是翻倍抬高价格并卖出。
统一涨价很容易，因为它已经控制了城市里的大量房子。而且接待人员不会发现这是故意的，而是认为这是市场需求引起的波动。真的是需求者太多导致房价上涨，现在不上车，可能就再也上不了了。所以一个年轻的家庭宁愿一起做房奴，接手炒房团的库存。同样是接受中国证券报记者采访的炒房团人士表示，自己之前工作了这么多年，从来没有经历过这么巨大的赚钱方式，而且手里的几百套房基本都是短时间内转手的。
