就整体情况来看，未来10年、20年，不同地级市县的房价会出现两极分化。在疫情伤害面前，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都损失惨重，价格有所收敛。然而，事实似乎恰恰相反。房价不降反升，留有上涨空间，彻底治愈了很多对坏房价极度不服气的人。
最近济南，青岛房价降的厉害，为什么周边的地级市房价还一直上涨？
首先，济青周边房价没有一直上涨，多数也都出现了一定波动，仅有个别的在微涨。这种情况不足为奇，把视野放大到全国你就不会觉得奇怪了，2017年这波行情启动之前，是一线最先涨的，新一线其次，然后才是二三线。之后最先上涨的一线和新一线开始回调，二三线震荡，四五线还在缓慢上行，现在二三线也开始回落，于是四线五线也开始波动，只有个别特殊早期涨幅小或者近期有什么利好刺激的城市还在缓慢上行。
所以这个是一个风水轮流转的格局，先涨就先跌，后涨的晚点跌，涨最少的最后跌或者不跌，深圳是这波行情最早开始最早结束的，整个冲高回落的过程已经完整，所以现在成交量已经恢复正常，人气重新聚集了。千万别认为大城市下跌，小城市在涨，说明热点在向中小城市转移，这是错误的概念，这仅仅是“反应期钝化”的过程，到济青行情趋稳之后，才是中小城市冲高回落的密集期。
另外所谓降得厉害，只不过是因为单价基数大，比如大城市均价两三万，一套90平的房子降20%就蒸发20多万，而中小城市均价不到1万，现在跌个10%才几万块，当然不觉得跌的猛。但即使济南青岛，比起当初的翻倍的涨幅，跌20%也不过才回吐过去两年涨幅的三分之一，市区均价1.3万涨到2.6万，现在跌到2.1万，这个比例的走势对于修复期再正常不过。
地级市、县城房价10年、20年后会发生什么样的变化？
这要看城市所在位置，就整体情况而言，未来10年、20年，不同地级市、县城的房价将会出现两极分化：比如那些位于都市圈、城市群内，受大城市或中心城市辐射传导带动，以及受城市功能疏解影响，房地产市场会依然活跃；再比如，位于长三角城市群里的地级市以及少数县城，由于经济相对发达，有人口支撑，被核心城市带动，市场也将保持高速发展态势。
而那些没有人口和产业支撑的地级市和县城，特别是西部经济发展滞后、人口稀少地区，房地产市场发展很难有质的飞跃；再比如，东北部一些人口严重流失、资源枯竭的城市，房地产市场将更加萧条，未来房价降至“白菜价”也不是没有可能，当然了，随着西部大开发战略向纵深推进，一些主要的大中城市房地产市场必然会变得更加活跃。
若具体到地级市和县城，整体情况而言，有棚改拉升的城市，特别是还在执行货币安置的城市，短期内房价会出现微涨现象，长期则要看城镇化建设推进情况了，如果有持续的农村人口向城市转移，则市场能够保持一定的温度和活力，反之则市场变冷，另外，从长期形成的人口流动趋势，以及资源分布情况来看，未来10年、20年乃至更久，地级市的房地产市场活跃度一定强于县城。
地级市现在买房合适吗？
面对疫情受损，无论一线二线城市，还是三线四线城市，房价本受重挫，价格有所收敛，而背其道而行之，似乎打上鸡血，房价任性地不降反有略升，并留下上涨空间，彻底地治了治不少唱衰房价而极不服气的人，地级市现在购房，如是刚性，即急需房住，可选择适合自己的地段、楼栋、朝向、楼层、面积以及能够承受的价格，根据自身的实际支付能力，或全额付款，或先首付，然后分期付款购房。
在地级市买房值得吗？第一个值是什么？价值来自于你的需求。你应该先问问自己的需求是什么。自住还是投资，如果你常年在这个地级市工作，没有合适的住处。买房自住肯定值得。需要考虑的因素:如果是自住，需要考虑你所在地段与工作地点的距离、周边设施、楼层间隔、交房时间等。如果是投资，那么学习是很棒的，
