你好，很高兴回答你的问题。目前国内大部分城市首套房买新房最低首付30%。二手房其实也是七成贷款，首付三成。但是为什么很多二手房的首付都在30%以上？二手房的首付比例也是一样的，只是关于供求关系的局部变化。房贷首付和利率都是银行国家控制的。你说新房贵，你不知道二手房几乎和新房一样贵。
为什么二手房首付比新房高？
您好很高兴为您解答现在全国大部分城市首套房买新房最低首付为三成，其实二手房也是贷款七成，首付三成，但是为什么很多二手房的首付却不止三成呢？比如100万的二手房，可能首付需要30多万，或者40万，其实二手房贷款不是看成交价，因为成交价都是由买卖双方协商决定的，而且银行也不能确定买卖双方所说的成交价就为真实成交价，作为银行来说，控制风险是最重要的，所以二手房在贷款时，银行都会派专门的评估公司上门评估，最后按照评估贷款七成。
举例小明通过中介买了一套100平米的商品房，成交价为150万，去银行签订贷款合同后，银行派评估公司对房产进行评估，根据网上的挂牌均价地段楼层是否装修等综合评估，最后评估出来房价为140万，按照140万贷款七成，也就是98万，所以此房贷款额为98万，因为成交价为150万，所以小明需要给房东52万的首付，算下来首付大约需要3.5成，这还不包括过户税费。
因为银行为了控制风险，所以评估价一般都低于或者等于成交价，如果评估价和成交价相差不大，那么首付三成是没问题的，如果是小明这种情况，就需要增加首付，现在稍微好的房子成交价基本上达到评估价问题不大，但是也有很多低于成交价的，当然，有低于评估价的就有高于评估价的，这样的房子就可以降低首付，多贷款，看下面的例子。
举例小红通过中介买了一套100平的商品房，成交价为120万，因为此房是房东急卖的，所以单价是低于同类型房的，银行来评估后，评估单价能达到13000元左右，所以评估总价为130万，按照130万贷款七成，就是贷款91万，成交价为120万，小红只需要给房东29万的首付款就行了，然后剩余的91万通过银行贷款。
新房那么贵，为什么二手房首付还要那么高？
首先我们要明白房贷首付是谁出的，为什么会浮动？1-房贷首付和利率都是银行国家控制的。你说新房贵，你不知道二手房其实和新房差不多甚至更贵！为什么？因为二手房一般都是现房。与房子相关的税和杂费已经还清，可以买现成的甚至装修好的房子了。禁食的房子等了很多年，有的开发商跑路了。没有证书！你说你头疼！如果中途租房，会损失多少？？？2-目前银行放贷额度紧张，储蓄额度缩水。另一方面，也是为了调控房地产。但是，你也知道，买涨不买跌，所以各种原因促使我们只能不断提高房贷首付和房贷利息。现在这边首套房贷利率上浮30%。我想问还有谁？？？二手房的首付比例也是一样的，只是关于供求关系的局部变化。。
