烟台不能说是三线城市。可以看到烟台的经济发展水平很强，领先于山东。除了海边，烟台都是小渔村，甚至是大农村。在过去的两年里，房价涨得太多了。地价没上去，房价直接暴涨四五千。烟台的民富不如青岛威海，所以房价上涨的时候，社会的容忍度不高。
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
烟台这地方，收入不多，消费挺高，海边那条流动海岸线伴随着海浪一拍一拍的，行人慢悠悠的散步，或游泳或划船，形成一副优美的图画。除了海边，看烟台全貌，就是一个小渔村，甚至是一个大农村，房价基数就是一万了，到二万多的也有，海景房别墅有的是。烟台人非常善良，厚道，不排外，外地老年人和烟台人享受一样的坐车免费的待遇，
威海和烟台的房价多少钱算是合理的？
【不听老人言，错过20万】先讲一个发生在身边的故事，烟台的：朋友以前是房产门户网站的，后来离职去了别的行业，再次离职的时候，原同事劝他，去买房子吧，不去，不稳定！那时候还是2017年上半年。等到2017年下半年，年底时候，我的这位朋友就后悔了，为何？因为2017年烟台的房子卖疯了！随便一个小区，交钱认购的人，就是房子供应的两三倍，
用朋友的话说，就是：一不留神，就错过了一个随便干，一年就能拿二十万的机会。烟台房价已经连涨25个月了！！！上边这个身边的故事，从侧面印证了烟台楼市在2017年的疯狂，根据国家统计局网站于2017年12月19日公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”：全国70城中，一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。
其中，烟台新建商品住宅价格11月份环比上涨0.7%，同比上涨8.1%，二手房价格环比上涨0.3%，同比涨6.6%。这是烟台新房价格环比15个月下跌后的第26次上涨，也是继2015年11月份以来的25连涨，二手房方面，根据房天下公布的数据，2017年12月份，烟台二手房成交均价1.24万元/平。邻居威海的情况，恐怕跟烟台没有太大区别吧，
基本上看，除了2009年前后，在那之前，在那之后，房价一直都处于上涨状态。不光是房子，别的商品的物价也都在涨，所以说，没有说多少钱是合理的，现在合不合理只说。20年前不到10万房子随便挑，现在连首付都不够，有钱人到处买买买，没钱的总想着再过两年攒够首付再买，过了两年，首付还差钱！哎，且行且珍惜吧。
烟台的房价最高价格已经突破3万，作为一个三线城市还有没有增长空间？
别看房价最高，没多大意义，因为你拿不出一个地段最好、配置最高、环境最好的小区，烟台也不能说是三线城市。可以看到烟台的经济发展水平非常牛逼，排在山东前面。我去SouFun.com看了看烟台的房价。穆平只要78000元，莱山最好均价只要15600元。这简直就是白菜价。按照烟台的经济发展水平，与全国其他同类城市相比，普通商品房价格在15000元以内就可以拿下。好地段，比如好的学区房，海景房等。，会在2万元以内尽快拿下。
