作为坚定的房价看涨派，之前已经多次分析过，青岛的房价都是看涨的，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口流入城市的热点。虽然短期内西海岸、红岛、城阳等地会因为大规模的拆迁建设、过快的房屋建设速度超过涌入人口、一波过快的房价上涨(我看2015-2018年西海岸很多住宅区涨幅超过300%，而全市四个区住宅区涨幅超过50%实属罕见)， 但是长期来看，真正透支的是房价已经很高了，人口已经在了。
青岛的房价今年会上涨吗？地铁1号线开通后黄岛房价会大幅上涨吗？
感谢邀请，说下个人观点。照目前形势来看，应该不会有大的涨幅了，今年黄岛地铁13号线已经开了，并未给房价带来大的影响，经历了16-18年的各种原因，无论是之前的上合峰会还是16年的全国房市暴涨期，现在青岛的房价已经涨到一个较高点了，已经跟青岛的收入是扭曲了，青岛的收入支撑不了这个盲目的高房价，房子是用来住的，国家已经多次调控了，但也不会让房价有大的变动了，不会暴涨暴跌了，近期应该是维稳，所以1号线开通对房价影响也不会太大了，目前的市场在走降市，应该不会有大的变化幅度了，
青岛西海岸的房价还会上涨吗？
对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区，不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。
然后换到城阳或者西海岸，到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是，从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了，
为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛积米崖的人，完全不比台东少！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多，
作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子，这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了，
这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计，说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。
不过当时西海岸已经够便宜了，我卖了两套。现在，我还在盈利，但是短短三年，画风已经变得自己都无法理解了。今年城市阳台吸引的游客数量超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和。许多游客已经在玩黄岛，而不是去市区。对于我这样的人来说，事实的发展是超出认知的，对于很多还抱着“黄岛不是青岛”、“那个结人太多”、“鬼城没人去”思维的老青岛市民来说，更是无法理解，甚至有些区域情节更重。
