第二，如果房地产有持续的成本，那么银行就会提高购房贷款利率，房价就会下跌。暂停房地产贷款和加息只会减缓房价上涨速度，推迟房价上涨时间，不会导致房价下跌。提高房贷利率对银行来说有三个目的。显然，目前银行提高房贷利率已经成为一种趋势。我国商业银行房贷利率普遍上浮10%至20%，部分地方银行房贷利率上浮幅度达到50%，最高的达到60%以上。
如果银行提高购房贷款的利率，会导致房价的大跌吗？
相对范围内是不会引起房价大跌的，并且我国对于房产来说没有持续的费用产生，也并不会引起大跌。我谈一下我个人的观点：一、在没有房产持续费用产生的阶段，我国银行提高购房贷款利率，只要不是太高，那么对于房产价格的影响都是相对的，为什么？因为新建楼盘数量有限，而库存楼盘大部分已经居住，何来更多的卖盘产生？影响价格的是供需关系，市场没有更多的卖房人，那么价格就是不会大幅下跌。
房价会动荡，但也会在相对范围值以内，并不会呈现断崖式的下跌，很明显的例子就是2006年、2007年，2010年-2013年，房贷利率很低吗？并不低。但是房价存在了断崖式的下跌吗？并没有，所以以新建楼盘的量来打击存量楼盘的价格是不靠谱的。二、如果存在房产持续费用，那么银行提高购房贷款利率，房价就会下跌，
房产持续费用的产生并不所指的物业、水电费，而是更高的税费。这样的费用本身就能够促使存量盘的卖出行为，加大市场房产的供给，当然还有一部分是因为还不起贷款的投资者，进而选择卖出房产。新建楼盘由于房贷利率的升高，而没有了更多的购房者，三种情况叠加在一起，就会形成更多的市场卖房者。而什么决定价格？供需关系，供给远远大于需求，那么价格就会越来越低，直到能够满足更多的购房需求者。
银行停贷，利率上调，广州楼市会否改变方向，导致房价下跌？
广州楼市不会改变方向，广州房价也不会下跌，一、银行停贷的原因和后果。最近，广州楼市十分火爆，房价大幅度上涨，暂停房地产贷款，利率上调，是为了给广州楼市降温，暂停房地产贷款，利率上调，只会降低房价上涨速度，延迟房价上涨时间，不会导致房价下跌。因为，广州市区的二手房市场上，还处于供需失衡状态，二、广州房价不会下跌，广州房价长期看涨。
1.地价推动房价上涨，广州郊区新房的价格，锚定的是土拍的价格。广州市区二手房的价格，锚定的是新房的价格，只要广州土拍楼面价稳步上涨，新房的价格就会稳步上涨，二手房的价格也会稳步上涨。最近这几年，广州土拍价格年年稳步上涨，因此，广州房价也会稳步上涨，2.刚需推动房价上涨。广州是经济发达的一线城市，具有优质的教育资源，医疗资源，交通资源，产业资源，是很多刚需买房的不二选择，广州的刚需购房需求长期旺盛，广州房价长期看涨，
3.投资需求推动房价上涨。疫情来了，西方国家为了缓解经济危机，选择了货币大放水，仅美国一家，2020年就放水19万亿，2021年又准备放水1.9万亿美元，西方各国也纷纷选择货币大放水。统计数据显示，2020年世界各国央行的货币发行量，已经超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量，显然，全球性通胀来了。
房价调控后，银行提高房贷利率或停贷的原因是什么？
一句话解决问题：银行提高房贷利率或停贷，是为了避免近在咫尺的金融风险，多几句话解释，设想一种情况，大多数人都是贷款买房，只需要付一个首付，就可以买一套房，接下来每月还房贷就可以了。在房价上涨周期内，买房者只需要付百分之二三十的首付，一两年后售出，就可以轻松赚取数十万元，与投入本金相比，年回报率有可能超过20%。
炒房带来的巨大财富效应不断积累，最后成为全民炒房热潮，美其名曰房产投资。当然，这也是国内家庭债务上升的根本原因。2017年，中国家庭部门负债率接近50%。如果收集更多的数据，如许多房地产投机者的首付，以及民间借贷资金，实际负债率可能已超过60%。2008年美国次贷危机是如何爆发的？对缺乏稳定收入的低收入者肆意放贷，根本原因不就在于此吗？加息、停贷只是表象的一部分，更重要的是限购限售。
