济南部分地区房价有所下降。目前适合买房吗？(3)章丘吸引不了人口，济南强省联战略人口吸引不了。章丘的流动人口就靠每年来重汽的应届毕业生，但是别忘了重汽马上就要分流到莱芜了。另外，当地人的想法是买房就去章丘。章丘本地人把盛京当成农村，没有刚需人口，限购，没有投资需求，盛京才能崛起。
首先，应该了解中国的房地产市场不是一个纯粹的商品市场，是在政府调控下的市场。在这样的前提下，政府调控的政策手段比任何一点的放开要更有影响力，其次，我们再来看如果全面取消限购会带来什么，限购的目的是为了让资本远离房地产市场，让投资客进入市场的门槛提高，从这个层面上说，取消限购就可能大量的有钱人、囤房客、甚至是投机者都会进入市场，导致房源僧多粥少，价格就会上线，毕竟按套来说，每个城市的可售房源还是有限的，像范冰冰这样的艺人一个人就能买一栋楼的大有人在。
这样的后果就是想买房的更加买不起，资本更加集中到少数人手里，再三，如果真有一天全部放开了，也未必是坏事，这说明政府已经有了足够的信心和方法控制房价的增长，房源的供应已经足够，政府不再采取限制土地供应的方法提升土地价格，还有投资客找到了很稳定收益更好的渠道，不再想通过炒房这样的方式获得回报。房价回归市场，人人买得起，
一二线城市楼价的下跌和限购有什么关系吗？如果取消限购，房价会上涨吗？
就深圳的数据看，罗湖、福田、南山楼价在长，其他各区略有降。政府是不会在限购上有松动的，运用一些经济手段让炒楼者离开是比较可期的。楼市大起大落是微乎其微，而一些竞争力差的区域，会有一些调整，也是自然的事了。广州的二手市场是有回落情况，我住的小区是荔湾区，就有的业主表示，暂时不打算出售，楼价下降之中。广州除了老区，新区罗岗、南沙、增城、花都、从化还是楼价相对不算高，与佛山差不多水平，
济南章丘区的房价未来还会涨吗？
负责任的告诉大家，如果济南再涨个5000左右，章丘还会涨个1000-2000，如果济南不涨了，章丘尤其是圣井片区还会跌，听我分析：（1）章丘是济南的卫星城，承载着济南工业以及产业转移的重任，只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了，才会把刚需赶到圣井。他们才会觉得圣井9000-10000也值，毕竟买不起市区，只能求远上车，否则唐冶才11000-12000，孙村也就10000，为何飞得跑来章丘7000-8000？近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井，
看看现在的环京卫星城房价都腰斩，都是当时炒作之后的一地鸡毛，圣井当时炒的是山大，苦不苦问问现在翡翠东郡业主，10000直接跌落到现在的6500，还卖不动。（2）不要听中介忽悠规划多好，山大，地铁，再怎么规划也是地段不如市区，当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来，但不一定就会涨，物以稀为贵，章丘的土地在开发五年也开发不完，前几天虎哥在自己的头条号专门说了，济南近20000亩已出让未开发的住宅，章丘占了一半，
就是不出让土地五年开发不完，不稀缺何来涨价？（3）章丘吸引不来人口，济南强省会战略人口都吸引不来，章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生，但是不要忘了重汽分流莱芜马上，另外本地人的观念是买房就去章丘市里，章丘本地人视圣井为农村，没有刚需人口，限购又没有投资需求，圣井能涨？不跌到5000就不错，虎哥就在圣井对此非常了解。
(4)没有调查就没有发言权。章丘盛京衰落的根本原因是市场没有需求。今年章丘的安置房项目有15个，都是60套左右的房子，都是各3套房子，总共1000套左右。全部按照17的小高层计算，各68套，共计6.8万套房，容纳20万人。济南一年吸引不了10万人。
