房价下跌后，房价继续缓慢上涨，18年、19年基本处于平稳状态。这两句话确定了房价的上下限排序，排除了房价暴涨暴跌的情况。房价未来的走势还是稳定或者微涨。为什么我认为房价未来的走势是稳定还是微涨？你会看到那些城市，也会出现价格回调。
广州房价未来走向如何？
作为一线城市的广州，截至1月连续7个月房价环比下跌，2、3月份基本保持持平，实际调控效果远大于北上深。广州定位：广东省省会、国家历史文化名城，我国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，南方国际航运中心，人口数量：到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。
2018年广州又有4条地铁新线通车，它们分别通往南沙(四号线)、花都(九号线)、增城(十三号线)、黄埔(知识城线)，至此，广州共有11条地铁运营。越来越多的城市融入广州都市圈，辐射范围更加广泛，影响程度越来越深，实际上，从广州的国际国内地位、经济发展程度和人口吸引力指数来看，其房地产市场已经发展到了相当成熟的地步。
买房者最关心的房贷利率调整，房价会走向何方？
房价的走势有5种方式：暴涨、暴跌、微涨、微跌、平稳，暴涨暴跌在未来都很难发生，可能性最小；微跌了会在局部时间会发生；从中长线来看，平稳和微涨是最有可能的走势。下面来说一说为什么会有这几种走势的可能性：1、新的房贷利率政策的目的并不是为了调控房地产市场新的房贷利率的实施，单纯的就是为了贷款利率市场化，因为原来的利率的参考基准是由央行的“基准利率”来决定的。
而无论是基准利率的上调还是下调，也就是我们常说的加息或者降息对市场直接的影响非常大，容易引起市场巨大的波动性，所以央行只有在一些特别关键的经济时间窗口才会实施降息或者加息。央行最近一次调整基准利率的时候还是2015年10月份，4年过去了基准利率再也没有变过，但是市场的实际利率，却一直在发生很大的波动。
就拿我们常见的房贷的贷款利率来讲，2016年底的时候，全国首套房房贷利率是4.45%，相当于是在基准利率4.9%的基础上打了9折。但是到了2018年11月份的时候，全国首套房房贷平均利率涨到了5.71%，相当于在基准利率基础之上，上浮了17%。在两年的时间从下浮10%到上浮17%，这个利率变化是非常大的，
因此为了能够更快的，更完全的体现出市场的实际利率，让利率更加能够完全反映市场的资金面的供需情况。所以才用LPR来替代央行的基准利率，未来的房贷的实际利率是由LPR再加上加点数值来决定的。LPR的全称叫做贷款市场利率报价，它是每个月的20号会公布一次，是由18家商业银行共同决定的，LPR未来会作为所有贷款利率市场上的参考基准，而不仅仅只是用于房贷市场。
而且央行在报告当中明确指出了，为了平稳过渡利率参考基准，所以在新政前后，整个市场的利率不会发生什么大的变化，由此我们也可以推断出，当10月8号新的利率政策实施以后，他实际的房贷利率其实和新政之前是差不多的。2、未来的房价走势还是以稳为主或者稳中有微涨为什么我认为未来的房价走势是以稳为主或者稳中微涨呢？因为房价的暴涨暴跌都不符合实际的经济发展需求，更不符合宏观的调控目的，
目前房地产调控最大的两个词是:一个是“房住不炒”，一个是“稳价、稳房价、稳预期”。住而不炒是楼市有点热的时候，稳物价、稳房价是房地产市场运行冷的时候。所以这两句话决定了房价的上下限是有排名的，排除了房价暴涨暴跌的情况。房价的小幅下跌只会出现在一个局部时间。比如2015年的这波房地产牛市，就是从一线城市开始的，一线城市在15年、16年、两年完成了房价上涨的过程。
