房地产本质上是一种商品，通过供求关系影响价格。影响供求关系的是对未来价格变化的预期。限制房价最根本的办法就是打消房价增长的预期，比如增加持有环节的成本，增加楼盘的供应，拓展投资渠道，让购房者觉得买房无利可图。我们来看看如果全面取消限购会怎么样。限购的目的是让资本远离房地产市场，提高投资者进入市场的门槛。从这个层面来说，有可能会有大量的有钱人、囤积租户甚至投机者进入市场。这样一来，房子就不够用了，房价就上纲上线了。毕竟每个城市可售的房子还是有限的，像范冰冰这样可以自己买一栋楼的艺人也不少。
你觉得中国未来的三年，房价是涨还是跌，如果限购取消了呢？
未来三年，中国的房价整体上呈现下跌态势，可能就是一二线城市房价跌势缓和一些，而三四线城市跌得比较狠一些，因为一二线城市房价实行了限购等政策，而三四线城市有的已经开始下跌，这是中国房地产去投机化、去杠杆化的结果。此外，本轮房地产上涨行情从2015年开始，持续了三年多，无论是刚需，还是炒房需求都已经是释放完毕，房地产市场本身就一个调整过程，房价不可能天天上涨，未来很长一段时间将会发生：之前的投机炒房者退出，而当地购房者买不起房，房价会有一个渐进式下跌的过程，
从目前情况来看，限购政策不会取消，将伴随着房地产调控政策持续下去。只有等到房地产长效机制的建立后，限购政策将随着房地产调控而退出，这是房价回归居住属性的后话了，所以，限购政策不会轻易的取消那么，当房地产长效机制推出后，为啥说限购政策等都要等到长效机制推后才能取消呢？因为，长效机制就是引入了房地产的可持续发展的因子：一方面，决策层会推出房地产税，也就是在房地产的持有环节征税，这样会加大囤积购房者的成本，使得炒房者知难而退，这对于房地产市场的投机也是重大利空另一方面，长效机制建立后，将出现多渠道保障，多途径供给的方式，会让不同社会群体，都能住上满意的房子。
房地产解除限购后房价会上涨还是下跌？为什么？
首先，应该了解中国的房地产市场不是一个纯粹的商品市场，是在政府调控下的市场，在这样的前提下，政府调控的政策手段比任何一点的放开要更有影响力。其次，我们再来看如果全面取消限购会带来什么，限购的目的是为了让资本远离房地产市场，让投资客进入市场的门槛提高，从这个层面上说，取消限购就可能大量的有钱人、囤房客、甚至是投机者都会进入市场，导致房源僧多粥少，价格就会上线，毕竟按套来说，每个城市的可售房源还是有限的，像范冰冰这样的艺人一个人就能买一栋楼的大有人在，
这样的后果就是想买房的更加买不起，资本更加集中到少数人手里。再三，如果真有一天全部放开了，也未必是坏事，这说明政府已经有了足够的信心和方法控制房价的增长，房源的供应已经足够，政府不再采取限制土地供应的方法提升土地价格，还有投资客找到了很稳定收益更好的渠道，不再想通过炒房这样的方式获得回报，房价回归市场，人人买得起。
菏泽取消限购了，房价会上涨还是下跌呢？
山东菏泽取消新房、二手房限售政策，打响了救市第一枪，放开限售，一定意义上来讲给了炒房客更大的空间，可以更快的变现，可以在房价还没大幅下降时尽快找到接盘侠。只要资金大量进入房市，那么房价就能得到支撑，开发商的日子好过了，才会有信心继续高价拿地，嗯，高价拿地，高价拿地，在房价还未大幅下降回归理性时，如此快的取消限售，显然把房地产的重要性看得太重了，而忽视了实体经济的发展，无疑饮鸩止渴。
最新的西安限购政策会给西安房价带来上涨还是下跌呢？
先说结论。限购政策只会增加买房难度，但不会影响房价。房地产本质上是一种商品，影响价格的是供求关系。影响供求关系的是对未来价格变化的预期。如果人们认为房价会涨，那么无论设置多少障碍，都会有人想办法去克服。如果预期下降，你就把房子的钱都借给别人，别人也不会买。现在Xi安房价上涨，对外宣传是一大原因。得益于Tik Tok等新媒体的传播，Xi成为一座新的网络名人城市，增加了吸引力，降低了落户门槛。这几年很多新人涌入，应该是这波涨价的主要原因。
