个人认为导致两个地区房价差异的原因有以下几点。作为一个在广州和深圳生活了五年多的人，我对两地的房价深有体会。产业结构和分工，虽然两个城市的现代服务业都很发达，但在广州，大型国企以科教政为主，国企事业单位占了很大一部分。由于历史原因，很多国企都有集资房或者福利房。
对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会。深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的。个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点1广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达。
所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大。但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，2广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里。
广州的面积是深圳的3.5倍多，人口却很接近。由于历史原因，深圳工业使用面积很大，导致现在住宅使用面积较少。深圳的一些低端企业已经外迁，城中村改造增加了居住面积，深汕合作区也在不断向外走！3产业结构与分工虽然两个城市的现代服务业都很发达，但在广州，大型国企主要以科教政为主，国企事业单位比例较大。由于历史原因，很多国企都有集资房或者福利房。
