上次厦门房价跌。这一次，新闻是广州。下一次，会是北京上海吗？那么，我们就真的会进入一个房价下跌的状态，变得更加正常。即使有一万元的降价，这个广州楼盘的成交量如何，广州其他开发商是否会选择加入直接降价的行列。广州的房价曾经很吸引人。与深圳相比，长期低位徘徊不涨，短短几年迅速突破5万元一平米。既然之前不看好，下跌周期自然跑在了下跌的前面。
广州房价从5万以上跌到4万以下，还不好卖，房价下跌真的来了吗？
上一次是厦门房价下跌，这次新闻是广州，下次听到房价下降新闻会不会是北京、上海，那么，我们将真正进入房价回落、越加正常的状态。曾经广州房价是诱人的，比较深圳而言，长期低位徘徊不跟涨，短短几年间就快速冲破5万元一平米，既然之前不被看好，下跌周期，自然又跑在下跌的前头队列了，我想，这次开发商很明确的降价，而不是羞羞答答各种说辞伪促销真降价，说明我们的确迎来了房地产的降价潮。
问题在于：1、即便有万元幅度的降价，这个广州楼盘成交量如何？全部卖掉了吗？2、广州其他开发商是否会选择跟随加入直接降价行列？是广州的泡沫最先破裂，还是厦门，或者是郑州，或者是西安？到底哪个城市会迎来房产的全面降价？3、降价是为了迅速回笼资金，保护公司的生命力，那么也可以说，降价容易变成踩踏，最终以不少中小房地产商及中介的破产，或被并购为终结，
两百万如何在广州买房？
广州自从2017年3月限购政策出来，除了增城从化外其他区均属于限购区域。如果决定在增城从化买房的朋友，作为刚需，则按照自身的需求挑选房源和贷款方式即可，价格也比较便宜，按3成首付来说，可以选一栋小别墅按揭，这样小日子过得还是蛮滋润的。如果考虑在市区买房，涉及问题比较大了，首先确定是否有购房资格：广州市户口或五年社保等等条件，同时认房又认贷。
这样我们就细聊了，各位朋友可以先确定自己是否购房资格后再对号入座相应的方式，广州购房资格：广州市户籍 单身成年人：限购一套。广州市户籍家庭：限购两套非广州市户籍家庭 购房日连缴5年社保或个税：限购一套确定了购房资格后再来讨论买房方式：（200万作为首付）一、无房无贷，首付3成，如果200万均作为首付，按揭7成则可以买到666万的房子。
以100方的房子，可以买到均价6万6左右的房子，一手房较中心的地方选择会少一点，资源也是很不错的，较好的学区较好的环境等等，如果选择二手房，这样选择面就会广很多，土豪就是要任性一把。二、无房有贷，首付4成广州进入认房又认贷的时期，贷款记录是全国通吃的，此时的首付要提高到4成。按揭6成的话可以选择到500万的房子，一手房的话牺牲一下面积还是可以跟土豪做邻居的，
选择二手房的话面积电梯学区等还能有好的选择。三、有一房无贷（无记录或已结清），首付5成如果是单身成年人，基本不用考虑了，购房资格就没了。以家庭为单位，有一套房无贷款时，首付提升到5成，200万按揭5成，400万房源这个选择就要被压抑很多。是要电梯房面积小的还是楼梯房面积大的，看个人喜好了，更重要的是选择一个合适的，每个人的考虑面不一样。
今天看了个北京的买房新闻，地下室学区房成交价居然高达1050万，这个土豪的焦点在学区而不在面积也不再楼层，所以先把自己的需求列一个硬性条件，达到的就去看房，达不到的就不要浪费时间了。四、有房有贷，首付7成这个选择比总款200万买房会好一点，虽然都是只能选择楼梯楼，但是楼层还是可以比较自由一点的，房屋周边资源方面不会太好，普通学区、一般地段等都有比较多选择，作为普通刚需还是可以满足在广州落地生根的。
200万作为房源总量:但如果200万是房源总量，你就要谨慎选房了。想要大面积，只能牺牲资源，年龄，地段。80平米以内的楼梯房可以考虑，电梯房就不用考虑了。60平米以内的电梯间还是可以有选择的，但是以地段等问题为代价，就看个人选择了。除了五区，还可以选择面积大一点的房子。中心五区基本只有面积更小的楼梯。如果喜欢爬楼梯的朋友还有很多选择，那么对房子、地段、学区的要求也会相应降低。
