很多人都在预测2020年杭州的房价。有人预测2020年杭州房价会涨，也有人分析2020年杭州房价会跌。我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年稳涨。2008年杭州亚运会成功举办后，杭州房价走势要么继续上涨，但涨幅放缓，要么进入理性调整期。
两年后杭州的房价会怎么样？
杭州的盘子铺太大，库存太多现在二手挂牌量7万多，二手抛售踩踏趋势已成。杭州最近3年涨幅全国第一，但是如果看2009-2019年的涨幅，杭州在一二线城市里边涨幅倒数第一。杭州的房子很可能是个坑，因为杭州有巨量的土地，巨量的库存，人口却还不到一百万。以后杭州的房价，很严峻，现在放开落户就是为了人口早日达到1500万以上，但是现在全国抢人，除非你工资高或者你消费房价低，否则年轻人很难大规模过来。
杭州2018年互联网趋势不太好，导致GDP在房价暴涨的情况下增速只有7%，全浙江倒数第一。现在又做大江东，产业苏州化，也是为了未来互联网假如衰落的时候有制造业拉一把GDP。而且制造业带来的是筑基层的人，也就是金字塔的底部。因为杭州明白，没有金字塔底部的根基，中上层的人终归是空中楼阁。仅仅靠互联网吸引中高层人口风险很大，因为这一部分人属于很容易大赚一笔财务自由的人，这种人有钱了就不一定留在杭州，因为他们也想更进一步定居在一线，或者财务自由回家享受生活，或者环游中国，环游世界。
假如一个人真的财务自由，估计都会过上环游世界或者环游中国的生活，不会择一城而定居了。眼界开阔了，不会把自己束缚在一个地方。只有一类人才是稳定的愿意扎根的，那就是没钱，为了钱或者房贷，努力打工，努力上进的人。这一类人才是最稳定的城市阶层，他们比上不足比下有余。没赚够钱也不愿意离开杭州过全国旅游的生活，上的话杭州压力尚且很大更不会去一线发展。
2020年杭州房价走势如何？
我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳。我为什么这么判断呢？依据1 突发疫情，国际股市大跌，降息潮来临，通胀加剧一场突如其来的疫情，美股和欧洲股市相继闪崩，美国股市一度从最高的29000多点跌到了最低的18000多点，10天内触发四次熔断，欧洲股市也是难兄难弟，情况差不多。为了挽回股市和经济，各国都出台了很多经济刺激政策，包括大幅度的降息，这就导致了通胀压力的进一步加大，虽然我国没有采取降息政策，但是国际经济是一体的，通胀的压力最终会从国外传导到国内。
这也给房价上涨提供了原动力。本来持币观望的购房者看到明确的通胀预期，也会着急入手，会推动房价一波小涨。依据2 杭州各个板块限价有所提高从3月到5月的版块限价来看，多个版块出现了涨价。依据3 疫情对经济的影响在年底将会集中体现本来持币观望的购房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影响，很多本来有购房预期的，由于收入下降，工作不稳定，将会打消买房的打算。
而大量企业主，个体工商户，由于年底贷款需要偿还，不得不出售房产，将影响二手房价格。依据4 预测下半年大量房地产企业将出现资金链严重紧张每到年底就是房地产公司需要偿还贷款的时候了，一些资金链紧张的房地产公司会为了缓解资金压力，对楼盘降价促销。总结疫情对经济的影响本来在上半年应该对房价有所体现的，但是由于通胀预期以及杭州的土地限价的上涨，房地产价格反而小涨了一波，但我判断这个只是恐慌性的体现。
杭州的房价看涨还是看稳，为什么？
很多购房者都想选择一个合适的时机在杭州买房，但是市场波动会很大，有时候买房的好时机会变成危机。所以很多人都在预测2020年杭州的房价。有人预测2020年杭州房价会涨，也有人分析2020年杭州房价会跌。2017年10月进入高点后，进入平稳调整期，调整周期为2年(价格调整在上下1000元/m2的空间内波动)。19年将出现所谓的底部，然后开始进入恢复期，2020-2022年持续3年左右，3年涨幅40-60%。
