灵山卫现在更多的是炒概念，配套设施不足，离主城区太远，宜居指数不够。此前黄岛房价暴涨主要有四个原因。选择好的地段和楼盘很重要。笔者认为，唐岛湾、灵山围以及西海岸地铁沿线的一些优质楼盘还是不错的，这些区域未来最有可能成为西海岸的南区。这两年的涨价是全国范围的；二是黄岛海滨生态环境好，人口密度低，宜居指数高；第三，黄岛的房价比这次暴涨前的主城区低很多，所以吸引了大量的刚需和投资客；第四，黄岛的发展计划预计是长期的，有许多宏观效益。
黄岛未来发展及房价怎么样？灵山卫附近怎么样？
黄岛未来发展会不错，但这是一个很漫长的过程，因为黄岛面积很大，交通和商业仅在在前海范围形成度都市化体系，其他区域还远没有形成城市化规模。黄岛此前之所以房价大涨，主要是四个方面：第一、这两年房价上涨是全国范围的；第二、黄岛海滨生态环境好，人口密度低，宜居指数高；第三、黄岛在这次大涨之前房价比主城低很多，所以吸引了大量刚需和投资客；第四、黄岛的发展预期规划很长远，宏观利好比较多，
但是目前直观的方面已经很清楚了，和主城实现全方位联通的区域就这么大范围，范围以外区块的楼市短期几年内不会有太大起色。灵山卫现在更多是炒概念，配套完善度不够，距离主城也太远，宜居指数不够，未来可能或有起色，不过这需要建立在黄岛区形成一个完成独立的城市体系基础上才行。黄岛目前绝大多数人都在主城工作，所以依然可以看出城市人口密度分布还是东高西低，黄岛房价想要再上一个台阶，需要留得住更多人才，甚至于反过来吸引主城的人才，当黄岛的人口密度也能达到主城规模，那么房价必然也会有所突破，而在此之前，黄岛已经明显缺乏上涨推动力，预期利好也透支的差不多了，以房租和房价的关系比来看，健康度有所欠缺，需要一个阶段性的调整，
青岛西海岸的房子，灵山卫片区还值得买吗？
还是值得买的，重点是什么时候买，现在大家都学聪明了，降价差不多了就入，不像以前，买涨不买跌，灵山卫那个位置以后发展还是很不错的，商配交通教配都不会比开发区差，反而会更新更时尚，周边环境也还不错，未来发展潜力还是可以的，目前因为周边楼盘比较多，所以打价格战，捡漏的可以买，以后没地没房子以后，价格肯定会比现在是上涨的。
2021年青岛西海岸房价如何？
感邀邀请！关于青岛西海岸的房价，本人认为，目前已处于底部区域，继续深度下跌的可能性较小，如果是刚需自住或者中长期投资的话，现在是比较好的介入时机。观点如下：第一，近三四年西海岸的房价已经跌去不少，渐成价值洼地，继续深跌的概率很小了，如果与省内中西部县城比较一下，或许感到“不太贵”了。第二，买房躺赚的年代已经过去，现在买房可参照买股的思维，不要奢望买在最低点上，坚持中长线投资理念，能够买在底部区域就够了，
第三，选择好的地段和楼盘很重要。笔者认为，唐岛湾、灵山围以及西海岸地铁沿线的一些优质楼盘还是不错的，这些区域未来最有可能成为西海岸的南区。总之，西海岸承载着新区、港口、国家战略、宜居、海景等多重有利资源。，而房价是货币超发、物价上涨、人口城镇化等因素逼出来的。以西海岸人们喜爱的优美环境和舒适气候，预测西海岸的一些优质区域和楼盘，尤其是一些优质区域的房价，在时间上，在三五年甚至八九年内，仍然会有明显的上涨。
