北京房价基本告一段落，河北房价基本处于低位，尤其是北京以北的香河、三县以及燕郊、大厂周边，基本回落到16年年初的水平，天津房价基本企稳。短期来看，目前京津冀房价在底部波动。估计短则一年，长则两年。北京，天津。
京津冀的房价如何走向？
北京天津河北的房价走向？目前北京的房价基本上已经到底了，河北的房价也基本上在低位 ，特别是环京北三县 香河，大厂燕郊 ，己经基本上跌回到16年初的水平了 ，天津的房价也基本上企稳了 ，短期来看，北京，天津，河北目前的房价正在底部震荡 ，估计短则一年，长则两年，北京，天津。河北的房价肯定能重新启动上涨 ，感觉涨价的急先锋还是环京北三县，香河，燕郊，大厂 ，这一波房价大跌 ，就数北三县跌的最多 ，燕郊，大厂已经被腰斩 ，香河跌的已经被膝斩了 ，跌得有多深，涨得就会多猛 ，我感觉不出五年，环京北三县的房价肯定能重新回到17年的高点 。
长三角，珠三角，京津冀里的三四线城市房价也会跌吗？
购买房子得细节到区域，即便在一线城市中也有涨跌的区域，从这样大的范围是看不出个所以然的。只能说紧靠着一二线城市的小城，如果当地政府努力的把交通提升上来，缩小和大城市时间上的距离，好好发展自身的各方面设施，那么也能很好的带动当地发展，那么其房子价格还有一定的可购买性。我所处的杭州这边，其边上的城市，绍兴，嘉兴，海宁，桐庐，富阳，甚至余杭都努力的朝着杭州主城或者上海方向靠拢，出资造轻轨和大城的地铁接轨缩短时间上的距离。
北京房价马上不限价了，京津冀房价或被动式上涨大家怎么看？
从2017年调控以来，不含共有产权房的限价房，北京合计供应了152宗住宅地块，其中限价住宅地块高达109宗，不限价住宅地块43块。细看这43宗不限价住宅地块，可以发现，今年以来不限价地块逐渐成为了北京楼市住宅用地供应的主角中原地产的统计数据显示，43宗已经成交的不限价住宅地块中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合计已高达28宗，而今年以来北京只成交了34宗商品房住宅地块，也就是说，不限价已成为住宅用地的绝对主角。
以目前的情况来看，10月可能会是北京本轮房价的一个标志性拐点时间，主要原因如下A,10月起，北京楼市新上市的住宅项目中，近80%会是不限价地块，届时房企可以不受限制地定价了。根据中原统计的数据显示，10月份开始，北京楼市新入市的项目中，80%将变成不限价，于是在定价端，房企可以更自由了，更市场化了。
伴随定价端的自由化市场化和近年来北京地价的步步上涨，地价助推新房定价更大概率会上涨。对于地价助推房价之事，之所以说是大概率事件，看看北京地价的凶猛便可得到答案。29日，上海易居房地产研究院发布的2020年上半年中国百城地价报告显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。
进一步细化来看，今年上半年，北上广深等4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%，其中北京和上海的地价同比涨幅较大，分别达到48%和23%。48%的地价同比涨幅，当然背后主要原因之一便是今年以来北京推出了不少非常稀缺且价值大的地块，但这些高地价的地块入市，且不限价，必会推动房价售价走高的预期和带动北京楼市的情绪。
毕竟在中国楼市过去的几年里，高价格导致的高价房的进入，一定会挑动相应城市楼市的情绪神经。北京楼市现在正处于不限地块大规模入市的前夜。今年以来这些高价地，按照房企正常的开发流程，明年还会继续入市，肯定会挑动北京楼市很多人敏感的神经。一方面，在北京的新房市场，不限价的土地正在成为主流；另一方面，高价地越来越多，新房的被动上涨将带动北京楼市的重新定价。
