以上因素是影响房价的主要因素，但我认为这个价格不贵也不便宜。这取决于你的目的。如果自己住，买个合适的房子，这个价格也不贵。如果是为了投资，未来还会升值，以此打开现在的局面。房价升值空间不会太大。现在房子基本饱和了。10年107平米的房子，值41.5万。
辽宁开原县级城市，10年的房子107平米，值41.5万吗？
我是开原本地人，说说我的看法，开原市是辽宁铁岭市下辖的一个县级市，做为赵本山老师的家乡，名声在外，从市容市貌来看，在同级别的县区来看，开原市建设的还是不错的，但是从近几年经济发展来看，却是每况愈下。10年的房子107平方米，到底值不值41.5万呢？1.看位置：具体看看你买的这所房子的位置，如果是学区房，比如，三中附近，有三中，实验小学和佳泰乐超市，上学和购物超级方便，就值，
2.看小区：看一看你所在的小区有没有物业管理，环境如何，比如开原几个大的小区像弘景，御花苑，圣方丽园等。3.看取暖：小区冬季取暖是大事，开原的热电厂都是个人企业，加上多年的小区，冬季取暖好不好，也影响房屋的价格，4.看装修：虽然人们常说装修在买房的时候不算钱，但是装修的好坏，比如实木装修和简单装修等等都影响房屋的价格。
5.看楼层:如果是带小花园的一楼，也值这个钱，但是中层也可以。如果是顶楼和八大山的楼盘，稍微贵一点。以上因素是影响房价的主要因素，但我觉得这个价格说不上贵也说不上便宜。这取决于你的目的。如果自己住，买个合适的房子，这个价格也不贵。如果是为了投资，未来还会升值。
