房地产公司作为施工总承包，土地拍卖后要开发，大多是外包建筑公司负责开发建设。如果资金成本很高，还可能吞噬开发利润，导致利润降到10以下甚至亏损。以上基本是正常开发的利润获取方式，但楼盘也分大小年。如果计入机会成本，利润变量会比较大。一旦开发商开发销售赶上了暴涨的行情，利润就相当可观了。
房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？
楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是政府的事情，所谓的土地一级开发。开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批，
规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可，当开发公司完成开发建设并按照交房要求满足交房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书，以上即完成了从土地到客户的房产全流程。
其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格，换简单笼统来说，就是销售价格减去行政审批成本再减去建设安装成本及园区配套完善包括绿化等再减去土地成本和税费就是开发商的利润。以上基本是正常开发的利润获取方式，但是房产也分为大小年，如果算上机会成本的话，那么利润变量就比较大了，一旦开发商开发销售赶上市场疯涨的行情，那么利润也是相当可观的，
开发的前提，首先是资金量和现金流，当前的沿海二线城市，没有十亿级的资金，根本进不了开发的门槛，而且开发的过程中，现金流的保障也很重要，一旦出现问题，后果非常严重。当然，现在房产开发已经都是专业公司，专业团队和专业人士的操作了，政府的审核和监管都非常严格，基本不会出现大的问题导致交付不了，最多也就是交付纠纷了，
至于利润，根据年份不同，开发公司不同，开发效率不同，很难说的具体，但是正常而言的开发利润可以保持在10%-20%，极端的可以做到30-40%,超过的现在基本不太可能了，因为土地增值税还是非常可怕的！！！当然，如果资金的成本很高，也可能把开发利润吞噬，导致利润下滑到10以内甚至亏损！只有长期在房产开发领域的才能告诉你这些，码字不易，如果觉得有帮助，点个赞吧，哈哈！。
房地产公司是怎么赚钱的？
房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱1：作为中间商，上承接政府业务，拍地，这里扮演的角色是乙方，政府的地价预期溢价部分，是享有一部分利润的，但是不高，因为土地款也是向政府贷款得来的。这里基本扮演白手套的角色，2：作为建筑总包商，地产公司拍地之后要开发，大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的。
这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关，这部分的差价，我觉得吃相太丑。3：作为装修企业：现在前十强的房地产企业都是精装房卖房，这里就把装修公司该赚的钱也赚了。4：广告公司：拿地道开发建设阶段，还有一个设计环节，这块就是相当于广告公司赚取的那部分。5：销售公司：重运营阶段，就是自己的内销和内渠，轻资产阶段就是全民经纪人的分销模式。
开发商的利润基本在8%-15%之间，大部分在10%左右。但是，但是，但是.....我们也看到了去年的三条红线，公开的玩法套路，政府贷款买地，建筑商外包开发，老百姓贷款买开发商的房子。你看懂一套了吗？多高的杠杠，无限玩法。所以最赚钱的板块是金融板块，这个板块的利润不能用一个简单的成本核心。敏感，不为人知，
