首付比例提高，贷款利率提高，如果只是暂时行为，或者贷款利率只提高一两次，对房价影响不大。问题是，如果首付比例超过30%并持续下去，房贷利率保持上涨，那么房价暴涨的预期不仅对于炒房者来说会改变，而且未来的房价上涨速度必然掩盖了当前的成本上涨。如果失败了，就意味着投机买家要吃亏。
首付比例增加，贷款利率上调，是否预示房价真的要降了？
现在银行的首付比例增加到三成，如果是二套房比例则更高，贷款利率已经从去年同期的85折，涨到了现在的基准利率的20%左右。很明显，投机购房者的成本一下子上升了很多，与此同时，申请房贷的难度也在增加，银行既要看你是否有稳定的工作收入，还要看你的职业背景，还要看你有没有不诚信的纪录，总之现在也不仅仅是房贷成本上升，难度也在骤增，这已是不争事实。
首付比例增加，贷款利率上调，如果仅是暂时的行为，或者贷款利率只上调一二次，那对房价的影响并不是很大，问题是如果首付比例3成以上，一直持续下去，房贷利率一直向上形成趋势，那么对炒房者来说，不仅房价大涨的预期要改变，而且是未来的房价上涨幅度必须掩盖现在的成本增加，如果做不到，那就意味着投机购房者会出现亏损，
当年，日本房地产泡沫破裂之前，就是日本央行把利率压得最低，后来美联储加息，美元升值，日本央行也不得不跟着加息，在经历了五六次加息之后，日本房价泡沫就被挤出来了。当然，我们不否认，导致房价下跌的还有诸如房地产调控影响、土地市场供给的影响，但是央行目前是在降杠杆，去风险，守低线，在这种情况下，可能在短期一线城市的房价还能对恃一段时间，但是三四线城市房价就会出现大跌，你经如京郊地区现在有很多楼盘，既然跌去近四成，也没有人购买。
如何看待房企4月起上调房价后，推出0首付、分期付，这啥套路？
我认为房企现在在玩空城计，就是想通过制造房价上涨的假象，然后让购房者接盘，可实际情况是当前经济形势非常严峻，很有可能你刚买完房，房价就出现暴跌。所以这个时候买房一定要谨慎，不能因为是0首付然后就急冲冲的买房，对于今年房价，我的预判始终是房价会下跌。这个是结合最近几年房地产市场的发展来分析出来的，从去年开始全国各地房价基本涨不动了，然后去年很多炒房客还有上市公司开始抛售房产。
多家银行降低首付比例，房价又要涨了吗？
在不限购城市或城市的不限购区，如果仅仅是因为首套房的首付下降了，就要带动房价上涨，在逻辑上说不过去，首先，非限购城市起不了什么房价上扬的浪花。查下有关消息，在浙商银行发布了在非限购城市实施首套房首付二成的策略后，确实有一些其他银行跟进，但跟进实施的区域仍然是非限购城市，本轮楼市调控持续了四个年头，仍在进行中，政策面没有介入的非限购城市，一般是房地产市场需求少、人口净流出的城市，这样的城市投机炒作成分一般也没有兴趣。
此前，由于棚改货币化的实施，一些三四线或五六线城市，短时积累了大量由拆迁带来的需求与购买力，使得房价上涨较快，与当地的实际收入水平没有形成匹配，是一种房价上的虚假繁荣，不过此后，棚改规划逐步减缩，而棚改政策从货币化为主向实物化为主转化，使得一些房价泡沫化的冷门城市回归冷门。其次，如果因为降首付，房企就要涨房价，那无疑于在困难的市场局面下自绝活路，
这次部分银行在非限购城市实行首套房首付20%的策略。某种程度上，一方面可以说是银行为其房贷业务担保，另一方面也有“救市”的意图。就房企而言，疫情期间，他们在销售变现上遇到了很大的困难，一些房地产协会救市的呼声更多。这个时候，降低首付就相当于给他们的营销增加了一大卖点。如果卖点被房价上涨抵消了，那真的是傻子的行为。
