2018年，预测恩施未来五年房价维持在4500-5500之间(碧桂园装修的除外，一般按1000元/m2计算)，不同地段、小区、配套、设计等房价存在价格差异。在邻县或者大城市工作的人也会在恩施买房，但是大家要考虑一个因素。如果他在恩施买了房，会落户恩施吗？不解决就业问题，他不会在恩施生活。
58同城里的房价是真实的吗？
58网现在的名声已经不如以前了，很多信息不那么真实了。至于58网的房价问题，大多数是假的，或许也有真的，但那也只是极少数的，58网发布信息的有房东自己发和房产中介发，房东自己发的价格一般都是还可以继续谈一些的。房产中介的经纪人为了吸引客户，就会故意把房价写低五万甚至十万，同一个中介为了应对平台抽查，有时候也会这样做，
二手房信息是这样的情况，至于租赁房源，有的月租本来是四五千的，为了吸引客户，故意把价钱写成两三千的，等你进来询问的时候，再想办法把你往其它的房源上面转换。转换的理由也有提前编排好的，比如说因为价格低，所以需要的人太多了，刚刚被别人抢走了，或是说今天房东去了外地，房子今天看不了，要不你先看看另外的房子，跟这一套差不多的，再或者是说这一套房子价格这么低是因为有什么缺点，说一些你接受不了的缺点，然后再让你看别的房子，
总之就是58上一般房产中介发布的信息假的比较多，真假结合。链家网的房源和价格都是真实的，这个是从事房产中介行业公认的，其实租房可以在58直接找房东的，找个人房源那一栏进去就是，只是有的房东不在上面发布出租房信息，所以可能没有房产中介掌握的租房信息多。二手房也是同样的操作方法，一手新房有时候可以从房产中介入手，房产中介可以谈比较低的价格，他们拿钱也是找一手新房销售部，不会直接找你们要。
如何看待恩施的房价？
2018年恩施市房价未来5年预测未来几年的房价会保持在4500-5500之间（碧桂园装修了的除外，一般计算装修1000元/平方米），不同地段、小区配套、设计等房价会有价格上的差异，一、不出现4500元以下价格的原因1、因现在新建楼盘的配套、设计等相对于较早的小区要好；2、土地购买成本、房屋建设成本提高；3、平均工资提升，公务员事业单位职工涨薪，中小企业职工涨薪（或多或少都有涨）。
因此，房价在2015年的3500 的基础上，上涨1000 是合理涨幅，二、不出现5500元以上价格的原因（虽然现在有6000元以上的，自带装修除外）1、人口因素恩施市不是人口净流入城市，全州总人口才400多万，恩施市约90万左右，利川90多万人口，其他县市人口约30万-50万/县。外来人口除了到恩施做生意的人，来上班的除了政府事业单位调动，其他的外来人口可以忽略不计，因为就业机会和职业发展都不好，
周边县市或者在大城市上班的人也会在恩施市购房，但大家要考虑一个因素，他在恩施市买了房是不是就在恩施定居，不解决就业问题在恩施市买了房也不会住。如果，买了装修后出租，假如60万元买套房 贷款利息20万 装修15万 税费2万，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中间可能每过20-30年还要重新装修一次，从投资回报的角度讲，买房了之后出租是不划算的，
可能会有人说目前投资渠道单一投资房地产能保值，房价在一定价位的时候投资是保值或增值的，但到了一个点再投资就不保值了，比如说恩施房价在6000元的点。2、产业发展恩施市没有工业制造、高新技术等产业发展支撑，有发展空间的就是服务也，例如：旅游、酒店、餐厅、娱乐、物流等，受电商冲击贸易、零售等都是在苦苦支撑。
恩施有一定规模或品牌的企业，一只手就能数过来。看起来旅游业的发展还可以，但是这个行业对恩施的房地产价格没有影响，因为全国有很多地方比恩施更适合养老，无论是从气候条件、生态环境、交通设施、城市建设等方面，比如云南、海南、贵州、江浙等。从职业规划的角度来说，如果不是机关事业单位，年轻人还是应该去外面。有很多机会和可能性。
