成都现在房价稳中有升，但是现在加了限购和一些附加条件，打压需求，让房价没有涨的那么快那么明显。从长远来看，成都作为新一线城市，目前的房价与一线城市差距较大。在比价效应的推动下，成都房价必将向一线城市靠拢。成都的房价，若干年后，你回头看，也是一样的结果。
成都现在房价是升还是降？
成都房价现在是稳步上升的，只是现在限购并且增加了些额外条件把需求压制了，让房价涨得没那么快，没有那么明显而已。如果细心的人或者有心的人，观察成都现在新楼盘开售，现场摇号情况就知道房子有多紧俏。可以明确的说，有些楼盘参与摇号的人数是房源的几倍。从另一个侧面也可以应正房价的上涨，熟悉房产的人都知道，房价短期看货币政策中期看土地长期看人口。
目前成都的房贷可是在基准利率的基础上上浮的。只要房贷利率上浮就说明房价还在上涨。从决定中期房价的土地层面看，目前成都的土地拍卖依然火爆，有些地段土地经常被开发商高溢价买走，因为地产开发商知道一旦限购取消，房屋成交量会井喷。从长期来看，成都作为新一线城市，目前房价与一线城市比较差距很大，在比价效应的促使下，成都房价一定会快速向一线城市靠拢。
从人口的角度来看，成都长期人口都会是净流入，首先他吸引了四川省内地州的人口向成都迁徙，同时还承接了部分西藏人口向内地迁徙。再加上成都现在还有各种的引才计划和政策，通过这些引来的人才也会创造出很多就业岗位和有吸引力的科技公司。从通胀因素来说，随着广义货币基数不断变大，资产跟随货币膨胀涨价也是会存在的，全球任何地方都一样，典型的例子1626年荷兰人以大约60荷兰盾相当于24美元买下曼哈顿岛，开启了纽约的建设，在当时60荷兰盾也应该是巨款，但我们今天回头看呢？是不是不值一提，24美元又能在纽约买的什么？所以成都的房价，若干年后你回头一看也就是同样的结果。
听说成都房价要降了。真的不？
十年前准备买一套房，听朋友说房子要降价，就一直等，期间几年又去看房，还是听朋友说要降价，于是又没有买！当初可以全款的，后来可以交五成，再后来只能按揭，现在只能买公寓了，听朋友说公寓只有40年，水电气还贵，于是又放弃了！上个星期准备在城里租套房，中介带我去看房，结果房东是我朋友，晚上叫朋友出来吃饭聊天！我你城里都买了房啊，都没给我说过喃，当初我看房的时候你不是说房价要降呀？朋友哎！别提了，那时候小孩要上学，老婆逼着买的，就因为给你说了房价要降，所以没好意思给讲！我哦！那你…哎！朋友其实这个事我也挺不好意思的，后面过了两年，国家不限制生二胎了，你嫂子想要二胎，刚一怀上，又说房子小了，以后二宝出来不够住，于是又去按揭了套洋房！我什么，你们洋房都买了啊！朋友没办法呀，孩子出来要父母带，至少要4个房间啊！我那你现在住洋房了哦！我看你朋友圈的照片挺漂亮的！有海边的照片，是海边的房吗？朋友哦！那个啊！不是哦，只是海边的公寓，当时父母说要到海边玩，结果不知道哪儿发的传单卖海边公寓，他们看到了，很便宜，就问我是不是真的，我查了下，有这么个公寓，价格很低，面积也很小，就是地方偏了点，以后也卖不了啥钱！父母说这个钱他们自己出，辛苦一辈子，可以享受下了，以后就是房子不值钱也没关系！我然后他们就买了搬过去了？朋友也不是，偶尔过去度个假，散散心，还有小孩要照顾呀！我哎！当初要不是，我也几套了！朋友这个也没关系呀，我们主要考虑住的，你乡下那么大的房子，投资的话只要成本在就没有亏哦！何况这些年利息还这么高，我一年还房贷压力好大，你们好轻松！我竟无言以对，欲哭无泪！。
成都的房价会不会跌回2015年的水平？
我对这个问题的回答是，肯定不会回落到2015年的水平，但肯定会上升，而且涨幅会翻倍，原因如下:成都的人口。根据成都市第七次全国人口普查公报，成都市常住人口为20937757人，比2010年第六次全国人口普查增加5818917人，增长38.49%，年均增长3.31%。流动人口大量增加，为成都刚需购房提供了有力支撑。
