从2010年开始，深圳的房价一路上涨。如果你想等房价回落到2009年的水平再买，那么到现在，很多房价涨了差不多10倍。本来一万多块钱就能买一平的小区，现在房价接近10万平。土地出让金高，房价就降不下来。还记得当年深圳的房价。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点，由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。1、商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标，比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。
2、商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱，根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增长率为3.81‰。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平（房价与人均薪酬之比）较低的价格购置到二手房，
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的，3、商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高，
如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降，4、商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧，
在房价面前，我的理想好卑微，你怎么看？
面对高房价，斗志有些萧条，说话都没底气了！上班的那点工资就摆在那里，除去每天的正常消费，就剩不了多少了！没房子又行不通，年轻人要结婚，中年人要准备孩子的房子，老年人要有自己的房子，这样一想，好焦虑啊！从10月8日开始，央妈通知下来了，又要调整房贷利率，基本理解为不能低于过去的基准利率4.85.%的前提下，由各大银行自由制定房贷利率，这样的操作又加重了刚需人的难度。
“难“与”苦“两个字形容如今的缺房者！难！面对房子问题就是一个头两个大，买个房就要被掏空，还要还二、三十的房贷！苦！好不容易买上房了，从此过上苦日子，旅游停在地图上，吃喝全在家中，就怕走亲戚，就怕收到请帖，就怕同学聚会，这日子过得真苦逼！如今，面对高房价，很多房奴都在卑微地活着，每个月还要按时交房贷！，
10年前房价不高的时候，人们看到现在的房价是什么样子的？
