房价5000的时候，买商铺花了11500一套。现在房价八千，商铺也涨了。综上所述，我认为7月份锡林浩特房价还是会涨的。如果明年这个时候房价还不暴涨，那就当是房价下跌了。很多人都很困惑。为什么商铺不跟随房价上涨？前几年房价涨了，但奇怪的是，商铺却没涨。
房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？
房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60%，那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距，
因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨，相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象，因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。
其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位，正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价，那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系，
第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格，特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌，
第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益，如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现，一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了，
房价一直上涨，商铺为何贬值？
最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了，这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。
而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险，第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题，资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。
商店不一样。它们是做生意的专用工具，市场对商铺的需求是有限的。其次，如果国内经济持续向好，会有更多的人投资商铺，会有源源不断的商家出租商铺。毕竟大家都能赚钱。一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不升反降。当然，有些房东为了赚钱，不仅不肯降价，还会提高租金，导致租客不得不将租金分摊到商品的价格中。于是，租客的竞争力越来越差，连高昂的租金都付不起，只好收拾东西走人。
