上海房价一直处于中国房价前列，二手房也不例外。目前为止，上海二手房均价为50241元/平方米。上海房价还没涨回2016年最高点，上市不到15万套(兔博士的数据)。如果月销量2万，7个月的库存和1.5万套的库存就是10个月的库存，都是库存紧张的状态。
上海二手房房价走势如何？
上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势，上海近半年的二手房价格走势图上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。
下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中，2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展，
上海房价已经到高点了吗？
上海的房价还没有涨回到2016年的最高点。至于是不是以后日子里的最高点，难以预判，2016-17应该是整体高点，18年跌了大概10%-15%，19年稳定，20年刚开始整体稳定。你看到的开盘价都是一些热门地区的新盘，拿地价格高加上区位和教育资源优势再算上新盘溢价，就是给成功人士准备的，这么大城市，再高价也有愿意的，
整体上没发现涨价，细挑还有笋盘。趋势不知道，反正现在防水厉害，能流到地产多少不知道，但是政策上还是比较紧的，看棚改政策跟限贷政策吧。一、供应端：新增宅地、新房、二手房1、土地面积：19年宅地大幅增加政府规划：《上海市住房发展“十三五”规划》代表了政府对2016~2020年上海的土地供应的规划：·新增住房供应比十二五期间增加60%，到170万套（目前上海住房总套800万套）·其中60%的住房为租赁住房，即100万套租赁，实际供应70万套住宅，这比十二五期间105万套减少30%，
2、土地供应价格：价格稳定放2个区的土拍价格，其他区也差不多，大体上，某些地块有一些波动，受到具体地块个别因素的影响，大盘上价格几乎和18年持平。3、土地供应总结·土拍到新房供应，大概是1年半之后（但新房供应是市场化，而不是根据开发周期来，17年之前的新房供应和销售高峰几乎重叠，开发商会根据市场情况来决定实际开发的进度和销售的进度），19年宅地供应比18年增加了58%，按照开发周期，在2021年都有能力投放到市场，
·土拍的价格和房价没有直接关系，反应的是当下的市场状态，即19年的行情和18年一样平稳，有些大V用土拍价格来预测房价是不科学的，不具备预测性。·20年新房供应预测较难，一是数据缺失，另外新房销售进度实际受到市场影响，而不是工期本身影响，非业内的同学预估起来有一定的难度，大概率，2020年新房供给量和2019年类似。
4、二手房的供应量·上海目前二手房库存存量较为紧张：目前挂牌量不到15万套（兔博士数据），如果月销2万的话，7个月的库存，1.5万套的话，就是10个月的库存，都属于库存偏紧张状态，7个月库存的话就属于紧张了。·二手房的新增供应预期稳定，不会突然增长：16年买房的短期投资，有套现欲望的房东在过去的17~19年间已经出尽，
后续不会出现大规模抛售，但随着价格的上涨，解套或达到17年高点的楼主出货动力会更大。综上所述，2020年，上海新房和二手房整体供应量同比将保持稳定，但21年新房供应量将有所增加。如果房价上涨，二手房的供应量就会增加。二、需求端:19年二手房成交量高且持续增长。从年度来看，16年325新政后，上海房市快速降温。到了17年，成交量跌到了地板，经历了连续两年的增长，尤其是19年。11年销量低于2009年(4万亿)、13年(放松管制)、15年、16年(去库存)，属于没有利好刺激的较高销量。
