最近很多人都说南京房价降了，那么到底2018年南京楼市是涨还是跌？芜湖距南京60公里，宣城距南京120公里，合肥距南京160公里。1.现在南京楼市分化越来越严重。城市房价一般呈梯度趋势，核心区规划高度较好的城市房价一般较高。
请问南京未来房价走势会如何？
不少人最近说南京的房价降了，那么到底2018年的南京楼市，是涨还是跌呢？我们先来看一个数据：几天前，正方新城地铁口有一个新盘毛坯的放风价达到了2.6万/㎡，句容郭庄的一楼盘销售均价更是直接达到了3.5万/㎡，南京主城的均价持平。但是二手房作为房地产市场的晴雨表，才能够真正的反映市场的真实情况，一定程度上也能够体现出购房者对于各个板块楼盘价格的心理预期，
确实，随着市场的一小部分降温，买房人对市场的态度也慢慢的比较理性了，不像以前盲目地买房。有的时候冲到售楼处，你房子都买好了，回头不知道自己买的面积是多大的，户型是多大的，现在更多的是大家都比较挑剔，会考虑楼层、面积、朝向户型，包括价格区域都会考虑得非常多。从成交量来看，确实成交量也有明显的下滑，最高的还是在江宁区，当然像一些学区房价格肯定是不会低的，
南京现在的房价有开始降的迹象了吗？朋友们？
您好，以下是我的个人观点，希望对您有所帮助。1.现在南京楼市的分化状态，愈演愈烈！一方面，优质二手房的房价，还在缓慢上涨，不少小区的业主自信心爆棚，报价越来越高，只要有一个房源报价超过历史值，其他业主报价全部跟进，这让买房人无从下嘴，2.另一方面，随着楼市横盘时间渐渐变长，越来越多的楼盘在前期定价过高的基础上，面临着巨大的回调压力。
不过，相比于其他城市动辄暴跌的新闻相比，南京的房价虽然冷热不均，但冷盘的降价幅度都在5%以内，最多不超过10%，而且不少还是偷偷降价，暗中折扣，做的比较隐蔽，跌幅超过20%的楼盘，在最近几年间几乎没有。3.即便买个40年产权的公寓，包括无脑买入都市圈的楼盘，也不会有这种跌幅，更别说住宅了！但就在上周，位于江宁双龙大道板块的一家楼盘，突然下降6000元，
相比于26200的初始房价，这家楼盘整整下跌了23.6%。这种跌幅，可以用惨烈来形容了，总结一下：房价跌的状态是因为国家出手开始控制一个价格，但是调控也是微观上面调控的，怎么来说呢，因为房地产它这个经济跟其他很多行业都是连接在一起的，比如说建材，劳动力，装修，出租，地皮，很多都是相干的，近几年材料的价格比较贵，国家也开始重视环保，现在南京近一年的房价都是虚高的，国家只是把虚高的一些价格给砍掉，留下一些跟当前房地产市场比较匹配的一些价格。
宣城和芜湖和距离南京比较近，为什么比合肥的房价还要低？
芜湖距离南京是60公里，宣城距离南京是120公里，而合肥距离南京是160公里，这些城市都大大超出了城市辐地的范围。根据全球城市的腹地范围，包括全球最大的城市东京的腹地范围在60公里左右，纽约、洛杉矶也是在50公里，还有北上广深都市圈规划重点也是只有50公里，而像南京这样城区人口数量只有600万左右的新一线城市，腹地范围最多只有30公里。
距离南京距离超过60公里之外的宣城已超过腹地范围，而宣城更是距离遥远，只不过是南京的辐射范围而已！合肥不仅是安徽的省会，还是长三角城市群的主要城市。上海为核心城市，南京和杭州左右两翼城市，而宁波、合肥、苏州和无锡是副中心城市，虽然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥却是和南京一样的省会城市，可以集全省之力打造辉煌的合肥。
自然比地级市的芜湖、宣城高很多，更何况房价也高很多。城市的房价一般呈梯度趋势，核心区规划高度较好的城市房价一般较高。周边地区会逐渐衰落，宣城、芜湖早已超出辐射范围。只有依托都市圈产业互补作用，向周边地区转移产业，提升城市竞争力，芜湖、宣城也会得到大量的产业辐射，相对于安徽其他非省会城市有一定优势。
