罗庄作为临沂的龙头地区，还是有经济潜力的，无论是民营企业还是工业基地，罗庄都有。但近年来，罗庄正在经历改革发展的阵痛，只要基础和政策到位，罗庄是可以发展的。至于房价，罗庄百花湖地区房价还可以。盛能地区价格有点高，基本都快过万了。怎么做主要看罗庄怎么发展。罗庄这么多年一直在老城区发展，因为西边有一条京沪高速穿过市区。往南，离兰山和河东越来越远，罗庄只能向东发展。
临沂地区，河东，经开区，高新区，罗庄区，兰山区，北城新区，房价凹地在哪里？
现在没有所谓价格洼地了，所有地方的房价都是和所处环境吻合的。北城新区房价最高，因为是新的政治中心，有临沂最优质的市政资源，有支撑高房价的基础，有这个资金实力，还是选北城。河东潜力巨大，特别是和北城隔河相望的沿河区域，好的学校开始陆续落地，还有得天独厚的旅游资源，河东是最适宜居住的，价格还有上涨空间。兰山老城区，除非旧城改造，否则难以翻身，
旧城改造肯定要拆迁，难！就算一两片区域拆迁了，位置很好，配套不错，但是被老破小的旧房包围，也很憋屈。经开区沿河，环境不错，如果工作在附近可以购买，适宜居住，高新区靠郯城和苍山人支撑，购买能力有限。建议就是:刚需往南买；改善往北买；投资就等等吧，给刚需客户一条活路，如果钱多的没有地方投资，就想买房，还是往北买吧，价格高有高的道理。
政策所谓的南城，应该就是目前比较火的百花湖片区，也是罗庄重点发展的区域，未来发展呢？怎么说，主要是看罗庄怎么发展，罗庄这么多年一直在老城发展，因为往西有个京沪高速穿城而过，往南的话，离着兰山和河东也越来越远，所以罗庄只能往东发展。但是往东发展，其实也很尴尬，有所谓的采矿塌陷区，有发电厂，有一个修了这么多年还没有修好的临册路，这都是阻碍罗庄往东发展的障碍。
不过目前临沂市政府和罗庄区政府下决心让罗庄往东发展，按照临沂市以河为轴，沿河发展的规划，罗庄东进争取与河东、兰山连成片，而且随着火车站的搬迁，沂蒙路与临册路打通，然后整个百花湖片区和盛能片区重新规划，不管是道路还是其它配套，都是全新的，而且为了南城发展，罗庄讲那一片区域很多的工厂和市场都进行了搬迁，这也间接说明了政府想要发展南城的决心。
而且因为罗庄老城区的一些原因，老城区没有什么可开发的，所以程楠是罗庄唯一想开发的区域。至于房价，我们不能简单的用房价来说明程楠能不能发展，或者说它未来的发展潜力！一个城区的发展潜力主要看政策和当地经济构成！罗庄作为临沂的龙头地区，还是有经济潜力的，无论是民营企业还是工业基地，罗庄都有。只是这几年罗庄正在经历改革发展的阵痛。只要基础和政策到位，罗庄就能发展起来！至于房价，罗庄百花湖片区房价还可以，盛能片区价格有点高，差不多一万多！。
