但烟台房价没有理由在全国普遍上涨的时刻下跌，更何况烟台对人才的吸引，对产业发展的重视，优越的地理位置，这些都会助推当地房价。根据本报告，烟台的房价约为每平方米12702元。目前烟台的房地产情况经历了17、18年的暴涨，棚改刚需和释放的巨大购买力基本消失。18年下半年，楼市开始变冷。
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛、威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居，并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。烟台工商业、金融业、旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强，
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建，目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价，
烟台的房价会不会跌回2015年的水平？
根据现在的报道看，烟台的房价约为12702元每平方米。烟台市是山东省三线城市，烟台的水平还不是二线城市，但也是山东省一个经济发展极好的城市。所以目前烟台市的这个房价也算是比较正常的水平，不是特别高的程度，那么受到国家政策和恒大危机的影响，烟台市的房价会如何走向。目前来看是有降价的情况，但从长远来看还是要看烟台市的经济发展状况，
而烟台市在2015年的房价约在6000到6300左右。现在的房价接近当时的两倍左右，所以就算烟台市的房价大跌，也很难跌到2015年那个水平。或许投资者想继续等一下，等政策继续发挥作用让烟台这种地方的房价下跌多一点再入手，但是要知道烟台的经济在那里摆着，等未来下跌很不现实，投资还是很不好说的。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论，
在五年内你对烟台的房价涨跌怎么看？
分析烟台5年内房价变化。首先分析国家整体房产1国家对于房价的政策只有一个“稳”，房价提升过快那就限购，房价提升慢就降准和棚改，所以国家层面要求是房价维持稳定，但稳定不是不涨，而是跟随通货膨胀的幅度增长，2地价上涨，材料上涨，人力成本上涨，通货膨胀，房地产商不可能做赔钱买卖，房价要随之上涨。3国家在发展，目前城市化率还比较低，还有一段较长的路要走，城市医疗教育等不断吸引农村人口往城市流动，
然后具体分析烟台1烟台准确定位二线弱城市，海滨旅游城市，经济发达地级市，人口净流入城市，工业发达港口城市，房价稳定上涨有支撑潜力。2目前烟台房产现状，经历17年和18年的大幅上涨，刚需和棚改释放的巨大购买力已经基本没有了，18年下半年楼市开始遇冷，本次大幅上涨远远超过通货膨胀和经济发展，造成了烟台房价不稳定，不符合国家政策要求，住建部马上约谈，银行上浮贷款利率，本次房价上涨结束。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在，对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的。对于朋友及中介的话要慎重不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的，
如果不知道买什么样的房子，可以多找中介咨询。资深中介会从购房八大需求中帮你弄清楚你想买的房子。整天拖着人跑，不问客户想买什么样的房子，一般都是不专业的，浪费人的时间，让人很期待看到东西。再说说烟台这几年的市场。根据我个人的经验，政府调控房价主要靠两点:一是政策，二是贷款利率。2015年3月1日应该是这一天。青岛开始实施不动产登记(城市临近，烟台即将实施，一年半后实施)。也是这一天，房贷利率下降了0.25%。当时觉得房价可能会涨，市场会转好，就来开发区继续做房地产。
